Kapitalanlage mit ca. 3,5% Rendite und B ...

ImmoNr324
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage10
Wohnfläche105 m²
Kaufpreis399.500 €
Hausgeld602 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung zur Kapitalanlage in zentraler und exponierten Lage von Geretsried, welche 1971 mit 52 Eigentumswohnungen gebaut wurde, besticht durch Ihre geräumige Aufteilung im 10. Stock mit atemberaubendem Bergblick. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die offene und funktionale Küche ist ein Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Der Mieter wird die Ruhe im obersten Stock zu schätzen wissen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet- die Vermietung kann durch uns kostenlos für Sie übernommen werden. Eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,-€ pro Monat sehen wir als realistisch.

Zu erwähnen ist, dass die Instandhaltungsrücklage über eine Höhe von ca. 350.000,-€ verfügt, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden kann. Dies kann für Kapitalanleger ein steuerlicher Vorteil, im Fall einer Entnahme für Sanierungsarbeiten, sein. Allerdings ist das Mehrfamilienhaus in einem guten technischen Zustand- die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch dreifachverglaste Wärme- und Schallisoliert Fenster ersetzt, die die aktuellen Anforderungen erfüllen. Zudem wurde der Fahrstuhl 2023 erneuert und die Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren getauscht.

Vom Wohngeld können ca. 300,-€ auf den Mieter umgelegt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.06.2033
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einbauküche
- Süd-Ost-Balkon
- Parkettboden
- Abstellraum
- Gäste-Toilette
- Wannenbad mit WMA-Anschluss
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Lage

Geretsried im Isartal ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, welche etwa 30 km südlich von München liegt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die Grund- Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt daneben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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Kapitalanlage mit ca. 3,5% Rendite und B ...

ImmoNr324
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage10
Baujahr1971
Wohnfläche105 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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