Haus zu kaufen in Wolfratshausen

Das Objekt

Dieses energieeffiziente Reihenmittelhaus überzeugt auf ganzer Linie: Gelegen an einer absolut ruhigen Seitenstraße in sonniger Südlage, bietet es vom Dachgeschoss aus einen traumhaften Bergblick und vereint höchste Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (Hobbyraum nicht eingerechnet) und dem seltenen Vorzug zweier real geteilter Gartenflächen handelt es sich um eine echte Rarität auf dem Markt. Der Energieausweis weist einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur ca. 18,9 kWh/(m²a) (Effizienzklasse A+) aus – ein klares Zeichen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Errichtet als hochwertiger 36,5 cm Massivziegelbau, setzt das Haus bereits in der Grundkonstruktion auf Langlebigkeit und Substanz. Im Innenbereich kommt bauphysikalisch wertvoller alkalischer Kalkputz zum Einsatz – eine kostenintensive, aber deutlich überlegene Alternative zu herkömmlichem Kalkgipsputz. Er ist diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend und schimmelresistent, schafft ein gesundes Raumklima und eignet sich besonders für Allergiker sowie Familien mit Kindern.
Die Fenster wurden als Dreifachverglasung in Kunststoff mit witterungsbeständiger Color-Acrylbeschichtung auf der Außenseite ausgeführt – eine Kombination aus dauerhaftem Schutz, hervorragender Wärmedämmung und ansprechender Optik. Für eine besonders effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt eine Qualitätswärmepumpe des renommierten Herstellers IDM, einem der führenden Anbieter im Neubausegment. Die Anlage überzeugt zudem durch ihre hohe Effizienz und besonders geräuscharmen Betrieb. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 4,4 kW Leistung.
Bereits beim Betreten des Hauses setzt die exklusive Holzhaustüre des Südtiroler Traditionsunternehmens Rubner ein besonderes Qualitätszeichen. Mit einem Kaufwert von rund 5.000 Euro unterstreicht sie den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie. Die Außenfassade ist mit hochwertiger Lärchenschalung verkleidet – eine ökologisch wie ökonomisch überzeugende Wahl, die weder kostspieliges Abschleifen noch regelmäßiges Nachstreichen erfordert und den Wert der Immobilie langfristig erhält.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine konsequent hochwertige Ausstattung. In nahezu allen Wohnräumen wurde eine hochwertige 2-Sterne-Elektroausstattung verbaut. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen sowie im Hobbyraum für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die qualitativ hochwertige Buchenholztreppe mit massiven 45 mm starken Trittstufen, die Eleganz, Stabilität und Langlebigkeit vereint. Hochwertiges Holzparkett sowie moderne Steinfliesen runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem sichtbaren Holzdachstuhl sowie zwei hochwertigen Gaupen. Die großzügige Südseitengaupe eröffnet einen herrlichen Bergblick und verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Ein zusätzliches Dachgeschossbad mit Dusche und WC sorgt für maximalen Komfort auf allen Ebenen.
Auch die Außenanlagen entsprechen dem hohen Qualitätsanspruch. Die Einzelgarage ist mit einem hochwertigen Hörmann-Sektionaltor inklusive automatischem Handsenderantrieb ausgestattet. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die erstklassige Ausstattung und die nachhaltige Energietechnik. Die Kombination aus ruhiger Lage, Bergblick, zwei real geteilten Grundstücken sowie niedrigen Betriebs- und Instandhaltungskosten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis beträgt 1.069.000 Euro inklusive Einzelgarage, Carport und zweitem Grundstücksanteil. Ein baugleiches, bereits fertiggestelltes Musterhaus kann jederzeit besichtigt werden.