Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung am He ...

Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81679
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Wohnfläche	121 m²
Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	2.430 €
Provision	Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution	6.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Garagenmiete	150 €
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. So bietet der Eingangsbereich einen Einbauschrank sowie zur linken Seite ein Gäste-WC. Die Küche ist separat und grenzt an einen Abstellraum / Speisekammer. Sie bietet mit über 8 Quadratmetern Fläche ausreichend Platz. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der großzügige Essplatz ist durch einen Rundbogen mit dem weitläufigen Wohnzimmer verbunden. Die bodentiefen Fensterflächen lassen den Wohnraum mit viel Licht durchfluten. Von hier aus gelangt man auch auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist vom Elternschlafzimmer zugänglich. Das komfortable Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster ist ein zusätzlicher Mehrwert. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergieverbrauch: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2028
Endenergieverbrauch	134,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

* Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
* Gäste-WC
* Parkett
* 2 Balkone
* elektrische Markise
* Diele mit Einbauschrank
* Abstellraum
* TG- Einzelstellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt einen Steinwurf vom Herzogpark entfernt und bietet neben den Grünanlagen und die Nähe zum Isarhochufer alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, 2 Kindergärten und 2 Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Englische Garten lädt zu allen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Biergärten und das Seehaus am Kleinhesseloher See verwöhnen mit seinen kulinarischen Angeboten und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung am He ...

Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81679
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Baujahr	1978
Wohnfläche	121 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291