Waldram: Renovierungsbedürftiges Reihenm ...

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße434 m²
Kaufpreis595.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. MwSt..
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Haus mit außergewöhnlichen Maßen und Möglichkeiten. Diese Immobilie wurde Ende der Dreißiger Jahre gebaut und weckt von außen den Anschein eines Reihenmittelhauses, welches dem typischen Baustil der "alten Waldramer Häuser" entspricht. Bei näherem Hinsehen fällt einem jedoch auf, dass dieses Haus breiter ist als die anderen. Anfang der 60-iger Jahre kam ein Anbau hinzu, so dass diese Immobilie jetzt insgesamt ca. 12 m Breite ist. Auch das Nachbarhaus tanzt durch seine andere Hausform/Dachneigung aus der Reihe. Der Bebauungsplan von "Alt-Waldram" bietet einem sehr viele Optionen, so dass die Wohnfläche auf über 200 Quadratmeter anwachsen kann und dadurch z.B. auch eine Nutzung für Mehrgenerationen-Wohnen möglich ist. Wie Sie auf den Bildern erkennen können, muss das Objekt grundlegend saniert werden. Auch der Keller entspricht nicht den Normen. Dieser hat lediglich eine Gesamthöhe von ca. 1,90 m. Hier ist auch nur der Teil des "Altbestands" unterkellert. Der Dachstuhl wurde nicht ausgebaut.

In dem ca. 434 Quadratmeter großen nach Süden ausgerichteten Garten gibt es noch weitere Highlights, wie zum Beispiel zwei Carports, eine Einzelgarage sowie eine große Werkstatt für Handwerker/Bastler & Co..

Wichtig: Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um ein Mindestgebot von 595.000,00 €.

ACHTUNG: Bitte beschränken Sie sich auf eine Anfrage über dieses Portal (Immoscout 24) und nicht per Telefon, da nur so eine geordnete Abwicklung möglich ist! Aufgrund des vermeitlich geringen Einstiegspreises wird es voraussichtlich einen sehr großen Andrang geben.

Die HEIMArT bedankt sich für Ihr Verständnis und freut sich über Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergieverbrauch: 117.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2031
Endenergieverbrauch117,67 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Sanierungen in den vergangen Jahrzehnten:

- Dach ca. 70-iger Jahre erneuert
- Heizkörper vor ca. 25 Jahren erneuert
- 2018 neue Heizung inkl. Verrohrung/ Kamin
- Fenster inkl. Gauben (Doppelverglasung) Ende der 90-iger Jahre
- diverse Bodenerneuerungen
- Bäder umgebaut bzw. erweitert 70-iger und 90-iger Jahre
- Isolierung des Dachbodens

Ausstattung:

- Kaminanschluss für Kachelofen
- Parkett
- 2 x Bäder
- 7 x Zimmer
- 2 x Carport
- 1 x Einzelgarage
- große Werkstatt

Lage

Malerisch gelegen zwischen Isar und Loisach kann die internationale Flößerstadt Wolfratshausen auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Die Ferienregion Tölzer Land, der nahe Starnberger See, die Berge, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen sie zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Wolfratshausen ist umgeben von Natur und gleichzeitig nur 30 Kilometer entfernt von München – nahe der A95 und mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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Waldram: Renovierungsbedürftiges Reihenm ...

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Baujahr1938
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße434 m²

Kundenreferenz

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Herr Uwe Schenk
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Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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