# RESERVIERT

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Kaufpreis530.000 €
Hausgeld195 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Stellplätze1 Carport à 14.500 € (Kauf)
StellplatzartCarport
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Dreifamilienhauses, welches 1996 in Holzständerbauweise gebaut wurde. Ursprünglich war diese als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und wäre auch problemlos wieder als solche umzubauen.

Das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Eckbadewanne und einer separater Dusche ist sehr geräumig und verfügt über Tageslicht. Abgerundet wird das Bad mit einer Fußbodenheizung. Die angrenzende zusätzliche Gäste-Toilette könnte auch als separater Wasch- oder Abstellraum genutzt werden. Auch dieser Raum verfügt über ein Fenster.

Highlight der Wohnung ist das ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer mit einem abgetrennten Arbeitbereich (Home-Office) sowie Kaminofen und angrenzender, halboffener Küche (ca. 8 m²). Die gepflegte Vollholzeinbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der ca. 13 m² große Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, bietet einem einen Ausblick auf den idyllisch und liebevoll eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Hier sind zwei Markisen verbaut, welche ebenfalls im Kaufpreis enhalten sind. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren herrlich eingewachsenen Ost-Balkon.

Zu dem Objekt gehören zusätzlich noch ein Hobbyraum mit Saunaanschluss in dem ein abgetrennter Bereich als Kellerabteil intergiert ist und ein KfZ-Abstellplatz in einem 3-er Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2021
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2021
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Gästetoilette
Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Hobbyraum mit Saunaanschluss
Carportstellplatz

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Baujahr1996
Wohnfläche106 m²

Kundenreferenz

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Mobil: 0152 / 57991290

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