3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche74 m²
Kaltmiete1.090 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.365 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution3.270 €
Stellplatzmiete75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Garage à 75 € (Miete)
StellplatzartGarage
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Das 2018 neu errichtete Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt. So bietet diese Anlage, in KFW-55 Standard, insgesamt nur 6 Wohneinheiten und bildet so eine kleine und persönliche Gemeinschaft. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen, die in Schnitt und Größe gleich sind.

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 74 Quadratmetern Fläche verfügt über einen ca. 7 Quadratmeter großen West-Balkon, der gerade in den späten Nachmittagsstunden zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit einem Wannenbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche, namhafter Sanitärgegenstände und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung und eine maßgeschneiderte Einbauküche runden die hochwertige Ausstattung ab. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil und eine Garage mit Stellplatz zur Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche für die eigene Waschmaschine und einen Trockner mit eigenen Zählern für Strom und Wasser gehören ebenfalls dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergiebedarf: 20.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2027
Endenergiebedarf20,07 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* Vinyl-Boden in grau
* Rollläden
* West-Balkon
* Waschküche
* Kellerabteil
* Einzelgarage (mit Licht und Stromanschluss)
* gemeinschaftliches Fahrradhaus

Lage

In einer gewachsenen Siedlung mit Reihen-, Einfamilien-, und Mehrfamilienhäusern fügt sich dieser gelungene Neubau bestens ein und bietet somit hohe Wohnqualität.

Der modern gestalteten Stadtkern liegt nicht weit entfernt, hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem ist das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas vielseitig. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie die Kreisklinik Wolfratshausen sicher.

Der Freizeitwert in Geretsried ist sehr groß und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören unter anderem ein Schwimmbad, mehrere Fitness-Studios, Tennisplätze und Nordic-Walking Strecken. Besonders attraktiv ist das Vereinsangebot in den Bereichen Fußball, Eishockey, Tennis, Badminton, Basketball, Handball und Volleyball. Wer lieber die Möglichkeiten im Umland nutzt, kann sich an diversen Langlauf-Loipen erfreuen, die Sommerrodelbahn in Bad Tölz herunterfahren oder am Brauneck in Lenggries zum Skifahren und Wandern gehen. Im Sommer bieten der angrenzende Bibisee oder der Starnberger See tolle Bademöglichkeiten. Die Nähe zu München, Garmisch-Partenkirchen und Bad Tölz sind weitere Vorteile dieser Lage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage1
Baujahr2018
Wohnfläche74 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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