# VERMIETET

TOP-ReferenzJa
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Stellplatzmiete70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Diese 2017 erstbezogene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist sehr zentral und trotzdem naturnah gelegen. Diese Immobilie besticht durch Ihre Großzügigkeit. Allein das Wohn-Esszimmer, ist mit über 47 m² sehr großzügig bemessen. Die Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gemütliche Grillabende sind somit garantiert. Alle Räume sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beide Schlafzimmer sind sehr geräumig und quadratisch geschnitten. Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien mit einem Kind und Singles, welche im Home-Office arbeiten.
Das 5-Familienhaus ist besonders energieeffizient und modern gebaut. Die Nebenkosten sind daher sehr gering.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2026
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.05.2026
Endenergiebedarf13,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad mit WC
* Einbauküche - kann gerne abgelöst werden
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* barrierefrei

Lage

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Die Lage überzeugt!

Fußläufig:

1 x Minute zur Floßlände
5 x Minuten zur S-Bahn
3 x Minuten zum Einkaufen
2 x Minuten zur Grundschule

Entfernungen mit dem Auto:

Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen:39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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# VERMIETET

TOP-ReferenzJa
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Baujahr2017
Wohnfläche106 m²

Kundenreferenz

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Herr Uwe Schenk
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Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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