4-Zimmer-Wohnung im 10.OG mit atemberaub ...

ImmoNr	313
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	10
Regionaler Zusatz	Geretsried
Wohnfläche	105 m²
Kaufpreis	448.500 €
Hausgeld	602 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Objektbeschreibung

Jedem Geretsrieder ist das sogenannte „Tengelmann-Hochhaus“ bzw. ”Florian” ein Begriff. Zum Einen ist es immer noch das höchste Gebäude in dieser tollen Stadt und zum Anderen befindet sich immer noch ein Supermarkt in dem Wohn-und Geschäftshaus, obwohl es Tengelmann nicht mehr gibt.
Gebaut wurde das Haus 1971. Insgesamt befinden sich 52 Eigentumswohnungen in diesem Gebäude. Unser Immobilienangebot befindet sich im 10. Obergeschoss und somit an der höchsten Stelle von Geretsried. Diese „Weitsicht“ ist im wahrsten Sinne des Wortes überragend!
Auch innen hat diese geräumige 4 Zimmer-Wohnung einiges zu bieten. Nebst Gäste-Toilette und einem Wannenbad, verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Der Balkon, von dem man die zuvor beschriebene Aussicht genießen kann, erstreckt sich über die gesamte Breite der Einheit. Das Wohnen, Kochen und Essen ist offen gestaltet und trägt somit zu dem angenehmen Wohnklima, welches diese Immobilie ausstrahlt, bei. Die 3 Schlafzimmer bieten unter anderem Raum für eine Familie größeren 2 Kindern. Oder aber für einen Zwei-Personen-Haushalt - die weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Home-Office-Räume mit Weitsicht. Zögern Sie nicht lange und sichern sich dieses Schmuckstück hoch über den Dächern von Geretsried!

Wichtig zu wissen ist, dass die Fenster der gesamten Wohnung aktuell durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt wurden und der Fahrstuhl erneuert wird. Die Kosten hierfür trägt noch der Verkäufer. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2033
Endenergieverbrauch	136 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- Süd-Ost-Balkon
- Laminatboden
- Abstellraum
- Gäste-Toilette
- Wannenbad mit WMA-Anschluss
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Lage

Geretsried im Isartal ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, welche etwa 30 km südlich von München liegt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die Grund- Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt daneben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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4-Zimmer-Wohnung im 10.OG mit atemberaub ...

ImmoNr	313
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	10
Regionaler Zusatz	Geretsried
Baujahr	1971
Wohnfläche	105 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291