RESERVIERT

ImmoNr349
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzGeretsried
Wohnfläche54 m²
Kaufpreis232.000 €
Hausgeld258 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 entstandene Wohn-und Geschäftshaus mit 37 Wohneinheiten wurde mit viel Liebe zum Detail und Funktionalität geplant und umgesetzt. Im Erdgeschoss befinden sich Arztpraxen, Büros und Einzelhandel sowie eine Kunstgalerie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet neben einer separaten Küche mit Platz für einen Essplatz, ein geräumiges Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein ca. 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohneinheit ist seit 01.05.2012 dauerhaft vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im April 2024. Hier wurde die Kaltmiete von 450,-€ auf 525,-€ erhöht. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 45,-€. Die Gesamt-Kaltmiete beläuft sich also auf 570,-€.
Das Wohngeld beträgt aktuell 258,-€ pro Monat, welches sich aus 168,-€ für die Hausgeldvorauszahlung, 79,-€ Zuführung Rücklage Gebäude und 11,-€ Zuführung Rücklage Tiefgarage zusammensetzt; davon sind 133,-€ auf den Mieter umlegbar.

Hinweis: Die Tiefgarage wird aktuell saniert, die Arbeiten dauern noch bis voraussichtlich September diesen Jahres an. Die entstandenen Kosten für die Sanierung wurde per Sonderumlage bereits vom Verkäufer bezahlt. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.03.2028
Endenergieverbrauch92,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* separate Küche (EBK gehört der Mieterin)
* Wannenbad mit Fenster und WMA-Anschluss
* Laminatboden
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon

Lage

In einer gewachsenen Siedlung mit Reihen-, Einfamilien-, und Mehrfamilienhäusern fügt sich dieses moderne Objekt bestens ein und bietet somit hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der modern gestaltete Stadtkern von Geretsried ist fußläufig erreichbar. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Cafes und Restaurants. Zudem ist das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas vielseitig. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie die Kreisklinik in Wolfratshausen sicher.

Der Freizeitwert in Geretsried ist sehr groß und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören unter anderem ein Schwimmbad, mehrere Fitness-Studios, Tennisplätze und Nordic-Walking Strecken. Besonders attraktiv ist das Vereinsangebot in den Bereichen Fußball, Eishockey, Tennis, Badminton, Basketball, Handball und Volleyball. Wer lieber die Möglichkeit im Umland nutzt, kann sich an diversen Langlauf-Loipen erfreuen, die Sommerrodelbahn in Bad Tölz herunterfahren oder am Brauneck in Lenggries zum Skifahren und Wandern gehen. Im Sommer bieten der angrenzende Bibisee oder der Starnberger See tolle Bademöglichkeiten.

Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderschönen Isartal, die Nähe zu den schönsten Seen der Region und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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ImmoNr349
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzGeretsried
Baujahr1996
Wohnfläche54 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
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Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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