HEIMArT - Grundstück in absolut ruhiger ...

ImmoNr	60
TOP-Referenz	Ja
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	83670
Ort	Mürnsee
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Heilbrunn
Nutzfläche	191 m²
Grundstücksgröße	837 m²
Stellplatzart	Garage
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir ein wunderschön ruhig gelegenes Grundstück am Waldrand. Der Grundriss des Einfamilienhauses ist lediglich ein Vorschlag, welcher ganz individuell nach Ihren Wünschen und Vorgaben errichtet werden kann. Das Immobilienangebot wurde zusammen mit einem ortsansässigen namhaften Bauträger namens „Adlerhaus“ aus Habach erstellt.

Der moderne Entwurf des Einfamilienhauses hat folgende Abmessungen: Breite ca. 7,94 Meter x Länge ca. 10,44 Meter. Daraus ergibt sich eine reine Wohnfläche von ca. 131,14 Quadratmetern, wobei hier keine Terrassenflächen sowie die vollbeheizbare Fläche des Hobbyraums hinzu gerechnet wurden. Durch den hohen Kniestock von 2,05 Metern erreicht man im Obergeschoss eine Gesamthöhe von über 3,30 m. Die Wohn-Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 191 Quadratmeter.

Das grundsätzliche Baurecht ist durch einen Bebauungsplan gesichert. Die Planung wurde bereits im Bauausschuss vorbesprochen und für genehmigungsfähig befunden.

Gesamtpreis im Überblick:
- Kaufpreis Grundstück: 330.000,00 €
- Kaufpreis EFH mit Keller und Garage: 436.089,73 €
- Baunebenkosten inkl. Außenanlagen ca.: 96.715 €
- Kalkulierter Gesamtpreis schlüsselfertig: 862.804,73 €*
*ohne Notarkosten und Grunderwerbssteuer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2028

Ausstattung

Der Entwurfsplanung „Klimaplus 2.0 / 2018“ liegt folgende hochwertige und äußerst energieeffiziente Ausstattung zu Grunde:

- Holzständerbauweise mit hochwertiger und modernster Dämmung als KFW 55 Effizienz-Haus. Hierbei haben Sie die Möglichkeit über Zinssonderkonditionen bei der KFW-Bank für die Summe von € 100.000,00 zu bekommen und einen Tilgungszuschuss in Höhe von € 5.000,00
- Modernes Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) mittels Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousetten
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Garage mit elektrischem Garagentor sowie Außenstellplatz

Wichtig: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 330.000,00 €. Lediglich auf diese Summe fällt die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt) an. Für das Haus, welches gemäß Entwurfsplanung einen garantierten Festpreis von 436.089.,73 € hat, wird ein separater Kaufvertrag mit der Firma Adlerhaus geschlossen.

Im Kaufpreis sind keine Terrassenflächen sowie die Kosten für die Außenanlagen enthalten. Die gesamten Baunebenkosten wurden vom Bauträger ermittelt und auf insgesamt 96.715,00 € geschätzt. Gerne erhalten Sie die detaillierte Baubeschreibung und weiterführende Informationen unserer Planung.

Lage

Mürnsee ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Heilbrunn im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Oberbayern. Das Dorf liegt am Nordrand der Alpen am rechten nördlichen Ufer des Reindlbachs östlich der Loisach auf 597 bis 602 m ü. NHN. Benachbarte Orte sind Bocksberg, Reindlschmiede, Kiensee und Unterkarpfsee.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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HEIMArT - Grundstück in absolut ruhiger ...

ImmoNr	60
TOP-Referenz	Ja
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	83670
Ort	Mürnsee
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Heilbrunn
Grundstücksgröße	837 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291