VERMIETET

ImmoNr	169
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	82544
Ort	Egling / Deining
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Egling
Wohnfläche	94 m²
Stellplätze	4 Freiplätze à 25 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2

Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung mitten im Ortskern eines typisch bayerischen Bauerndorfs ist ideal für Menschen, die das urbane Leben in der Stadt zwar schätzen, dem totalen Trubel aber gerne aus dem Weg gehen und die Ruhe und die fantastischen Erholungsmöglichkeiten auf dem Land für sich erkannt haben.

Obacht: Autos, Radler und Traktoren gehören in die Region zwischen München und Garmisch-Patenkirchen täglich dazu.

Das Haus befindet sich mitten im Ortskern: Die Bäckerei inkl. kleinem „Tante-Emma-Laden“ liegt in direkter Nachbarschaft 2 Häuser neben Ihrer Wunschimmobile. Frische Semmeln, Backwaren und tolles Brot erwarten Sie hier ebenso, wie Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs. Ihr kleines Einkaufserlebnis finden Sie nur 20 Meter neben Ihrer Wohnung.

Zwei Bushaltestellen dagegen liegen Ihnen direkt zu Füssen vor dem optisch sehr ansprechenden „Bauernhaus“, mit Blick ins Grüne!

Die angebotene sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, welches bewusst der kulturellen bzw. alten Architektur nachempfunden wurde, bzw. dem optischen Erscheinungsbild der Landschaft angepasst ist.

Diese tolle und neu renovierte Wohnung bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- & Essensbereich, 2 separate Abstellräumen, und eine schön geräumige Küche, der es ausstattungsmäßig an nichts fehlt.

Über eine stilvoll designte Treppe gelangen Sie in einen mit Parkett ausgelegten Vorraum mit Oberfenster.

Von hier aus gelangen Sie in einen gefliesten Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Co. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum in ein mit Parkettboden versehenes Schlafzimmer inkl. Bad en Suite, welches wiederum gefliest ist.

Gerade das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sofern es nicht als 2. Schlafzimmer benötigt wird.

Ihr Quartier bietet mit insgesamt 121,04 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Wohnerlebnis. Zur Mietberechnung werden im Untergeschoss lediglich der Vorraum, das Schlafzimmer und das Bad zur Quadratmeterberechnung herangezogen und mit 50% berücksichtigt. Die zur Miete herangezogenen Quadratmeter belaufen sich daher nur auf ca. 94m² Wohnfläche.

Insgesamt stehen Ihnen 4 Stellplätze zu.

Die HEIMArT freut sich auf Sie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch: 66.64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2027
Endenergieverbrauch	66,64 kWh/(m²a)

Ausstattung

• 1 kleiner Windfang / Entrée am Eingang
• 1 sehr großer Wohn- & Essensbereich
• 1 komplett eingerichtete schöne & hochwertige Küche
• 1 geräumiges Badezimmer im EG mit großem Fenster
• 1 geräumiges Schlafzimmer / Büro im Erdgeschoss
• 1 Abstellraum im Erdgeschoss

• 1 gemütlicher Vorraum im UG inkl. Oberlichtfenster
• 1 geräumiges Schlafzimmer / Büro im Untergeschoss
• 1 geräumiges Badezimmer im UG
• 1 Abstellraum im UG inkl. Waschmaschinenanschluss
• 4 Außenstellplätz

Lage

EGLING:
Ehemalige Gemeinde, jetzt Sitz der Verwaltung, mit dem
Ortsteil Dettenhausen. 823 ha, 1.411 Einwohner, urkundlich im Jahre 804 erwähnt. Auf eine frühere Besiedelung weisen Funde aus bajuwarischen Reihengräbern hin.

Vielfältige Beziehungen zum Kloster Tegernsee. Die heutige St. Martins-Kirche stammt aus dem 17. Jahrhundert. Die Wallfahrtskirche St. Sebald, größte Kapelle in Bayern, soll an das Wirken des Hl. Sebald erinnern.
(Quelle: www.egling.de/ortsteile)

Entfernungen:

Wolfratshausen: 10Min
Grünwald bei München: 10Min
München Innenstadt: 30Min
Starnberg: 25Min
Tegernsee: 40Min
Garmisch-Patenkirchen: 46Min
(Quelle: www.falk.de)

Die noch durch Landwirtschaft geprägte Gemeinde Egling ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen Seen und Bäche. Einen besonderen Reiz verleiht das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au".

Radfahrer & Wanderer kommen hier auf Ihre Kosten: ein sehr ausgedehntes Radwandernetz bietet ein reichhaltiges Betätigungsfeld. Wolfratshausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von hier aus gelangen Sie auch bequem mit der S-Bahnlinie S7 nach München.

Mobilitätshighlight: Die Bushaltestellen vor der Wohnung.

Wussten Sie, dass Egling neben Keltenschanzen & vielen alten Kirchen sogar ein Schloss hat?

Schloss Harmating liegt auf einem Moränenhügel und ist im Wesentlichen noch im Originalzustand erhalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

Kontaktanfrage

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VERMIETET

ImmoNr	169
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	82544
Ort	Egling / Deining
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Egling
Baujahr	1982
Wohnfläche	94 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483