# VERMIETET

ImmoNr	203
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82549
Ort	Königsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Königsdorf
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	10 m²
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch Ihren außergewöhnlichen Schnitt! So gelangt man als erstes über eine eigene Außentreppe zur „Wohnungstür“. Die Wohnung selbst hat 2 Etagen. Im Dachgeschoss befindet sich zur rechten Hand das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das erwähnte „halbe“ Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer oder z.B. auch als Büro nutzbar ist.

Im unteren Wohnungsbereich befindet sich nach dem Betreten der Wohnung zur linken eine funktionale Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit wunderschönem Balkon. Ebenso befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und WC im unteren Bereich der Wohnung.

Highlight ist ein eigenes großes Gartenhaus mitten auf dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Dieses Grundstück ist ca. 150m² groß. Ein Bereich, auf den man nicht mehr verzichten möchte, wenn man ihn mal genießen durfte.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

* 1 Bad mit Wanne und WC
* 1 Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
* 1 geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss
* 1 kleineres Zimmer mit Schrägen, gegenüber dem oberen Schlafzimmer
* 100m² Gartenanteil
* 1 Gartenhaus statt Kellerabteil
* 1 Schwedenofen

Lage

Königsdorf – Postkartenidylle im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.

Eingebettet in eine der schönsten Dorfgemeinden in der Region liegt diese wunderschöne und zu vermietende 2,5-Zimmer-Wohnung, von der aus fußläufig alles erreicht werden kann, was man zum Leben braucht. Zum Beispiel die weit über Königsdorf hinaus bekannte Landmetzgerei Hofherr inkl. eigenem Dorfladen (Edekasortiment) sowie die Backstube. Außerdem gibt es Ärzte, einen Friseur, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.

Zu den Vorzügen der heutigen Dorfgemeinde zählt ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch die Gebirgsschützen-Kompanie, die Musikkapelle und den Trachtenverein sichtbaren Ausdruck findet. Für Badevergnügen sorgen im Gemeindegebiet der Bibisee und ein benachbarter kleiner Badesee.

Entfernungen (Quelle: Falk.de)

Gmund am Tegernsee: 34 Min.
München – Stadt : 40 Min.
Seeshaupt – Starnberger See: 16 Min.
Kochel am See: 22 Min.
Isarstausee Bad Tölz: 09 Min.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

Kontaktanfrage

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# VERMIETET

ImmoNr	203
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82549
Ort	Königsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Königsdorf
Baujahr	1990
Wohnfläche	75 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483