# VERMIETET

ImmoNr	206
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	82515
Ort	Wolfratshausen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Wolfratshausen
Wohnfläche	95 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil in Wolfratshausen eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind oder ein Pärchen, bei dem ein Homeoffice bzw. Gästezimmer gewünscht ist.

Idyllisch gelegen am Rand von Wolfratshausen mit viel Blick ins Grüne, besticht diese 3 Zimmerwohnung durch Ihre stilvolle und überzeugende Raumaufteilung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Einheiten.

In der Wohnung wurde hochwertiger Laminat in sehr schöner Holzoptik verlegt. Breite Dielen verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Ein geräumiger Eingangsbereich (Entrée) bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Von den insgesamt geräumigen ca. 95m² besticht das sehr großgestaltete Wohn-Esszimmer mit fast 30m² mit direkt angrenzender offener Küche. Von dort aus gelangt man ebenso in den Garten, wie über eines der beiden Schlafzimmer. Dieses ist geteilt und bietet die Möglichkeit eines eigenen Ankleidebereichs. Wohn- sowie Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet.

Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten orientiert, bietet durch seine zwei großen Fenster viel Licht und garantiert viel Platz für ruhige Stunden zum Verweilen, Lernen oder Arbeiten.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.250,- Euro zzgl. 240,- Euro Nebenkosten. 1 Freiplatz für 30,- Euro steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie der Tiefgaragenstellplatz für 70,- Euro.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2023
Endenergiebedarf: 16.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.10.2023
Endenergiebedarf	16,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Wannenbad mit zusätzlicher Dusche inkl. Designarmaturen
* Waschmaschinenanschluss
* Das Bad ist gefliest und wirkt mit seinen warmen Farben wie ein kleiner SPA-Bereich
* Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, großem separatstehendem Kühlschrank, Herd inkl. Backofen und Dunstabzugshaube)
* ca. 110 Quadratmeter großer West-Garten mit Gartenhaus
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* KfZ-Außenstellplatz
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* barrierefrei

Lage

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Die Lage überzeugt:
Über den Walsersteg gelangen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten in den historischen Ortskern von Wolfratshausen; die Altstadt.
Walsersteg 100 Meter zu Fuß
Obermarkt 770 Meter zu Fuß

Entfernungen mit dem Auto:
Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen: 39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

Kontaktanfrage

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# VERMIETET

ImmoNr	206
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	82515
Ort	Wolfratshausen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Wolfratshausen
Baujahr	2012
Wohnfläche	95 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483