HEIMArT # VERKAUFT

Titelbild
Essbereich
Wohnbereich
Flur
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Balkon
Terrasse
Garten
Feuerstelle mit Sitzecke
Impression
Frontansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Untergeschoss
Rückansicht
Energieausweis 1
Energieausweis 2
Energieausweis 3
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Eckdaten

Kennung 63
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82515 Wolfratshausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 185,15 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolg

Ansprechpartner

Uwe Schenk
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 8171 2380130
Mobil +49 1525 7991290

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 61,88 m²
Garagen Kaufpreis 17.500,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2011
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 293 m²

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 54.91 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Dieses schöne sonnige Haus eignet sich perfekt für eine Großfamilie. Es wurde 2011 gebaut und ist nicht nur deshalb in einem neuwertigen und sehr gepflegtem Zustand. Von Anfang an haben die Eigentümer Wert auf eine stilvolle Ausstattung und Optik gelegt, was man schon beim Betreten des Hauses spürt. Herein spaziert und Sie befinden sich in der gefliesten Diele mit Gästetoilette und einen durch eine Holzvorwand versteckten Einbauschrank. Dahinter befindet sich eine praktisch Nische, in der die Garderobe untergebracht ist. Wenn man weiter geht betritt man das geräumige und offene Wohn-/Esszimmer, in dem ein gekalkter Eichenparkettboden verlegt wurde. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen nach Süden und Osten ausgerichtet und liebevoll angelegten Garten. Dahinter befinden sich 2 Spielplätze sowie eine Wiese, welche gern von Kindern zum Fußballspielen genutzt werden.

Auch im Obergeschoss merkt man, dass die Verkäufer nicht im "Standard des Bauträgers" (bezogen auf die Ausstattung) geblieben sind. Im Hauptbad wurde zum Beispiel eine großformatige Dusche verbaut, in der man viel Bewegungsfreiheit genießt. Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer, welche mit einem hochwertigen und sehr geschmackvollem naturbelassenen, geölten Eichenparkett ausgestattet sind.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Aus dem größeren der beiden Zimmer mit großer Gaube kann man sogar die Berge sehen und hat zusätzlich zum Obergeschoss einen weiteren Balkon. Außerdem gibt es hier ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Das Untergeschoss ist ebenfalls groß dimensioniert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Kellerraum in dem auch der Waschraum untergebracht ist und der Haustechnikraum.

Zu dem Haus gehören noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Hauspreis 898.000,00 € + Einbauküche 7.000,00 € + Einzelgarage und Außenstellplatz 17.500,00 € = Gesamtkaufpreis 922.500,00

Ausstattung

- Kaminofen
- Parkett
- 2 x Bäder
- 1 x Gästetoilette
- 2 x Balkone
- 6 x Zimmer
- großer Einbauschrank für Garderobe in der Diele
- Multimediadosen mit Netzwerkverkabelung
- hochwertige neue Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlussvorbereitung für eine Küche
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss ab dem Obergeschoss mit Zuggurt
- KfW-70 Haus mit ausgelagerter Heiztechnik (Blockheizkraftwerk)
- erhöhter Schallschutz zum Nachbarn
- schön angelegter Garten nach Süden und Osten ausgerichtet
- Einzelgarage und ein Außenstellplatz

Lage

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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