HEIMArT # RESERVIERT

Eckdaten

Kennung

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

82538 Geretsried

Zimmer

Wohnfläche

ca. 128 m²

Kaufpreis

550.000,00 €

Provision für Käufer ¹⁾

3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Uwe Schenk

Geschäftsführender Gesellschafter

Tel. +49 8171 2380130
Mobil +49 1525 7991290

schenk@heimart-immobilien.com

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Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1970

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Gäste-WC

Stellplatztyp

Garage

Kellerfläche

ca. 45 m²

Grundstücksfläche

ca. 120 m²

Garagenanzahl

Befeuerung/Energieträger

Öl

Garagen Kaufpreis

15.000,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	200.09 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	21.08.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in Geretsried-Gartenberg. Das Zentrum ist nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt und doch ist dieses Objekt absolut ruhig gelegen. Hereinspaziert und Sie betreten den gefliesten Flurbereich. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, die Küche (Arbeitsküche) und das große Wohn-Esszimmer mit dem Zugang in den kleinen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde nachträglich als Studio ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad mit Eckbadewanne, Toilette und einem Waschtisch. Aufgrund der niedrigen Stehhöhe -wegen der Schrägen- im Bad, eignet sich dieses Studio ideal für einen Teenager, der sein eigenes „Reich“ haben möchte. Im Keller gibt es einen großen Hobbykeller, sowie den Heiz-und Technikraum. Hier wurde seinerzeit eine Ölheizung samt Öltankraum verbaut. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Zu der Immobilie wird eine Einzelgarage mitverkauft.

Ausstattung

5 x Zimmer
2 x Bäder
ausgebautes Dachgeschoss
Wannenbad mit Fenster
Balkon
Süd-West-Garten
Hobbyraum
Einzelgarage
Ölheizung

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Volksschule und Realschule sind Nahe zu dem dem Objekt.

Umgebungsinformationen

Legende