HEIMArT # RESERVIERT

Gartenansicht
Diele
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Terrasse
überdachte Terrasse
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Zimmer UG
Badezimmer
Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Gartenhaus
Carport
Terrase  Gartenhaus 2
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Eckdaten

Kennung 100
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 82538 Geretsried
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123,81 m²
Kaufpreis 635.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.

Ansprechpartner

Andreas Kruck
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 8171 2380131
Mobil +49 1525 7991291

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 38 m²
Gartenfläche ca. 250 m²
Baujahr 1996
Wohngeld 280,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 25.07.2021

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus welches 1996 in Holzständerbauweise erbaut wurde. Die aktuellen Eigentümer haben vor Einzug 2011 die Einheit nach Ihrem Geschmack umgebaut und im Zuge dessen neue Böden, großformatige Fliesen im Badezimmer, Küche und Diele verlegt. Alle anderen Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminatboden von Haro ausgestattet.
Die angebotene Einheit eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. So befinden sich zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Untergeschoss, welches über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen ist. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne und eine schwellenlose Dusche. Abgerundet wird das Bad mit einer Fußbodenheizung. Der angrenzende Abstellraum ist mit Anschlüssen für WC und Waschbecken ausgestattet. Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer (37 m²) mit Kamin und angrenzender, offener Küche (8 m²). Die sich in einem sehr guten Zustand befindende Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 25 m² große überdachte Terrasse sowie den 250 m² großen, idyllisch eingewachsenen und uneinsehbaren Süd-Garten. Neben zwei Gartenhäusern wurde hier auch ein Teich mit zahlreichen Fischen angelegt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein separates Kellerabteil und ein Carport mit direktem Zugang zum Garten.
Der Kaufpreis für diese familienfreundliche Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungspreis 635.000,- € + Außenstellplatz (Carport) 15.000,00 € + 2x Gartenhaus 5.000,- € = Gesamtkaufpreis 655.000,- €

Ausstattung

großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Abstellraum (Anschluss für WC und Waschbecken vorhanden)
überdachte Terrasse
250 m² Südgarten
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Hobbyraum im UG in Wohnqualität
Carport
2 Gartenhäuser

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.

Umgebungsinformationen

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