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Das Objekt

Leben, wie es sein soll – Ihr neues Zuhause im OPUS.G

Das moderne Wohnquartier OPUS.G in Geretsried vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Konzepte und hohe Wohnqualität. Eingebettet in die idyllische Landschaft des bayerischen Voralpenlands entsteht mit den drei Bauabschnitten SILVA, AQUA und VIVA ein harmonisches Wohnensemble, das urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit Dusche, das dank einer Lichtkuppel im Dach von natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine außergewöhnlich helle, angenehme Atmosphäre schafft.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Etage des 2024 errichteten Neubaus. Sie bietet einen hochwertigen Erstbezug und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig.

Genießen Sie modernes Wohnen in attraktiver Lage, die städtische Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur auf besondere Weise vereint.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    598

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Geretsried

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    1.02.2027

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 53,10 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4,11 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.115 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Die Designwohnungen in OPUS.G vermitteln mit hochwertigen Feinsteinzeug-Oberflächen, dezenten Farbnuancen und klassischen Formen Ruhe und natürliche Eleganz.

• vollausgestattete Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden aus Eiche, Natur, geölt
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Porcelaingres, Linie Royal Stone)
• Edle Badkeramik der Qualitätsmarke Laufen
• Duschbad
• Gira Schalterprogramm
• Westbalkon
• Außenbeleuchtung
• Community Bereiche
• Glasfaseranschluss
• Barrierefreier Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing)
• KFZ-Einzelstellplatz im Parkdeck

Grundrisse

Lage

LEICHT, GRÜN, VISIONÄR
Diese Merkmale kennzeichnen OPUS.G, das sich zwischen Banater Straße und Elbestraße erstreckt. Das Quartier wird ein neuer Lebens-, Wohn- und Arbeitsmittelpunkt, der sich zum Stadtzentrum hin öffnet.

ZWISCHEN METROPOLE UND BERGEN
Geretsried ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt liegt rund 38 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt. Die Nähe zur Großstadt macht die rund 26.000 Einwohner zählende Isarstadt Geretsried ebenso attraktiv wie die Lage inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft mit Wiesen und Wäldern, Bergen und Seen.

Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 598 erhalten!

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