Haus zu kaufen in Bad Tölz

Das Objekt

Dieses hochwertig ausgestattete Neubau-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Tölz steht für präzise Handwerksqualität, energieeffiziente Bauweise und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und zugleich ruhig mit Blick in ein angrenzendes Biotop gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Werthaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, überzeugt das Haus durch eine hochwertige Materialauswahl, solide Bauqualität und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle Räume und ein naturnahes Wohngefühl. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und flexible Verschattung, während die Außenverschalung aus sägerauer Lärche den modernen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Auch im Innenbereich zeigt sich der Qualitätsanspruch bis ins Detail: Eichen-Landhausdielen vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie Epoxidharzböden in Küche und Abstellbereich bilden ein stimmiges und langlebiges Ausstattungskonzept. Die Eichentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche, Eichenstab-Geländer und als Einbaumöbel ausgebildeter Brüstung setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie die Videosprechanlage. Zusätzliche Freiräume eröffnet der teilweise in Wohnqualität ausgeführte Keller, der auch über die Außenanlagen begehbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der sich ideal als privater Fitnessbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein vorhandenes Duschbad, das den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs zusätzlich erhöht.

Technisch ist das Haus konsequent zukunftsorientiert ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter, das KNX-Smart-Home-System sowie die Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen stehen für zeitgemäße Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Eine großzügige Garage (unterkellert), ein zusätzlicher Stellplatz, repräsentative Außenflächen mit Blick in ein angrenzendes Biotop sowie ein Balkon mit Glasüberdachung runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab – ein modernes, wertbeständiges Zuhause in begehrter Lage von Bad Tölz.

Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen, Bepflanzungen und Gestaltungen können Sonderwünsche enthalten und vom tatsächlichen Leistungsumfang abweichen. Insbesondere die Außenanlagen dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen.