Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in ruh ...

ImmoNr 527
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 82538
Ort Geretsried / Gelting
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Gelting bei Wolfratshausen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 427 m²
Kaltmiete 2.870 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 3.250 €
Stellplatzmiete 130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Stellplätze 1 Carport à 50 € (Miete)
1 Garage à 80 € (Miete)
Stellplatzart Carport, Garage
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Dieser modern-elegante Neubau überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe sowie ein stilvolles Bad mit WC und Regendusche. Der offene, lichtdurchflutete Küchen-Ess-Wohnbereich mit Kaminanschluss schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Warme Vinylböden in Eiche-Natur-Optik, Echtholz-Treppenelemente und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad mit XL-Regendusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und dimmbarer Beleuchtung. Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller sorgt für höchsten Wohnkomfort. Bereits integrierte Deckenspots, hochwertige Raffstores und Plissees bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit Sektionaltor, Carport, Wallbox mit PV-Anlage und Batteriespeicher sowie eine abschließbare Remise. Großzügige Terrassen auf der Süd- und Ostseite, ein umzäunter Garten, Außenwasseranschlüsse und -steckdosen runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause mit moderner Technik, stilvollem Design und viel Platz für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergiebedarf: 14.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2035
Endenergiebedarf 14,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

· Großzügiger Eingangsbereich
· Offener, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit Kaminanschluss
· Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Natur-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller
· Geflieste Böden im Eingangsbereich und in den Bädern
· Echtholz-Treppenstufen und Treppenhandlauf in Eiche mit Beleuchtung
· Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
· Deckenspots im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
· Raffstores auf der Südseite sowie teilweise auf Ost- und Westseite
· Hochwertige weiße Plissees an allen weiteren Fenstern
· Regendusche
· Modernes Waschbecken
· Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung
· Freistehende Badewanne mit freistehender Armatur
· Moderner Doppelwaschtisch mit hochwertigem Schubladen-Unterbau
· Hochwertige Armaturen
· Garage mit Sektionaltor
· Carport
· PV-Anlage mit Batteriespeicher (In der monatlichen Miete sind bereits 200,– € für den Stromspeicher enthalten.)
· Wallbox in der Garage
· Abschließbare Remise (z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte)
· Großzügige Terrassenflächen auf Süd- und Ostseite
· Umzäunter Garten auf Süd- und Ostseite
· Außenwasserhähne und Außensteckdosen
· Hochwertige Mülltonnenboxen aus Edelstahl

Lage

Gelting ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, direkt südlich von Wolfratshausen gelegen.
Die Nähe zur Stadt Wolfratshausen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die S-Bahnlinie S7 endet in Wolfratshausen, von wo aus Pendler bequem nach München gelangen. Zudem gibt es Busverbindungen in und um Gelting mit mehreren Linien, die Wolfratshausen und umliegende Orte verbinden.

In Gelting selbst gibt es lokale Betreuungs- und Kindergartenangebote für Klein- und Vorschulkinder. Für schulpflichtige Kinder existiert ein breites schulisches Angebot im nahegelegenen Wolfratshausen oder Geretsried, darunter Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen.

Direkt im Ort erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Dorfladen Gelting mit Grundversorgung, regionalen Produkten, und Café – ideal für den täglichen Bedarf.

Die Bundesautobahn A95 verbindet Garmisch und München und ist über Wolfratshausen und die B11 bzw. lokale Landstraßen gut erreichbar – ideal für Pkw-Pendler in Richtung München.

Gelting vereint damit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an Verkehr, Versorgung und Bildung – ideal für Familien und Pendler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Helbig
E-Mail: helbig@heimart-immobilien.com

Mobil: 0152 53758883

Kontaktanfrage

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Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in ruh ...

ImmoNr 527
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 82538
Ort Geretsried / Gelting
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Gelting bei Wolfratshausen
Baujahr 2025
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 427 m²

Kundenreferenz

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Mobil: 0152 53758883

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