Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - E ...
| ImmoNr | 529 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82057 |
| Ort | Icking |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 1.530 m² |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Treppen | Holztreppe |
| Dachform | Satteldach |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ende einer Anliegerstraße in Icking präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1986 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.530 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie ein hohes Maß an Nutzflächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie das moderne Bad im Obergeschoss. Der großzügige Schnitt der begehbaren Dusche mit den Maßen 1,60 m x 1,20 m bietet besonderen Komfort und ist optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Diese durchdachte Gestaltung vereint Eleganz und Barrierefreiheit.
Die neuwertige und großzügig geschnittene Wohnküche überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und ein modernes, einladendes Raumgefühl. Ein besonderer Blickfang ist die elegante Granitarbeitsfläche, die nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit im Alltag begeistert. Dank der großzügigen Gestaltung bietet die Küche viel Platz zum Kochen und Genießen.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und ein besonderes Maß an Aufenthaltsqualität schafft. Die weitläufige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Charakter des Objekts.
Der große Garten bietet viel Privatsphäre und Platz für Spiel, Erholung und Gartenliebhaber. Eine Freizeithütte im Garten, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Hobbyhandwerker oder für kreative Projekte geeignet.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizten Kellerbereich mit einem großzügigen Party- oder Hobbyraum – perfekt für gesellige Abende, Fitness, Musik oder ein separates Spiel- und Freizeitareal. Der zur Immobilie gehörende Dachspeicher bietet eine praktische zusätzliche Lagerfläche und schafft wertvollen Stauraum. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt.
Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Teenager, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2036
Endenergieverbrauch: 145.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2036 |
| Endenergieverbrauch | 145,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- großer Balkon im Obergeschoss- großzügige Terrasse
- Freizeithütte, die aktuell als Werkstatt dient
- weitläufiger Garten
- beheizter Hobby,- bzw. Partykeller
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Icking, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Metropole München.Icking bietet eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, darunter Schulen, Kindergärten und lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt wünschen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537
Kontaktanfrage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - E ...
| ImmoNr | 529 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82057 |
| Ort | Icking |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1986 |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 1.530 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537
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