Exklusives Reiheneckhaus in ruhiger Lage ...

ImmoNr 536
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82024
Ort Taufkirchen
Land Deutschland
Wohnfläche 149 m²
Grundstücksgröße 248 m²
Kaufpreis 1.190.000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 24.900 € (Kauf)
Stellplatzart Tiefgarage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1

Objektbeschreibung

Dieses moderne und elegante Reiheneckhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der offene, lichtdurchflutete Küchen-Ess-Wohnbereich mit Vorrüstung für einen Kaminanschluss schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Warme Laminatböden in Eiche-Natur-Optik, Echtholz-Treppenelemente und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Im lichtdurchfluteten ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer, großzügiges Homeoffice oder Gästezimmer mit großem West- Balkon.
Die Vorbereitungen für ein zusätzliches Badezimmer wurden in dieser obersten Etage bereits getroffen und können bei Bedarf unkompliziert umgesetzt werden.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Die großzügige Terrasse auf der Westseite, ein umzäunter und schön eingewachsener Garten, Außenwasseranschlüsse und -Steckdosen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Fundament für ein Gartenhaus besteht bereits.

Im Untergeschoss erwarten Sie zudem ein abgeschlossener Technikraum mit WMA sowie ein großzügiger und heller Keller der dank Fußbodenheizung und Lichtschächten individuell genutzt werden kann.

Das Haus ist an ein modernes Fernwärmenetz aus umweltfreundlicher Geothermie angeschlossen. Diese nachhaltige Heizlösung sorgt für eine zuverlässige, kosteneffiziente und nahezu CO2-neutrale Wärmeversorgung.

Ein Zuhause mit moderner Technik, stilvollem Design und viel Platz für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2026
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.11.2026
Endenergiebedarf 64 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

· Eleganter Eingangsbereich mit Gäste-WC
· Offener, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit Vorrüstung für einen Kaminanschluss
· Laminatboden in Eiche-Natur-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen
· Elegante Fliesenböden im Eingangsbereich, in den Badezimmern und der Küche.
· Echtholz-Treppenstufen und Treppenhandlauf
· Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
· Abgeschlossener Technikraum mit WMA und heller Kellerraum mit Lichtschächten
· Anschluss an modernes Fernwärmenetz durch Geothermie
· Vorkehrungen für ein zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss
· Großer Balkon mit Westausrichtung im Dachgeschoss
· Jalousien an allen Fenstern
· Wellnessbadezimmer mit Wannenbad, Dusche und Doppelwaschbecken
· Hochwertige Armaturen
· Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage
· Großzügige Terrassenfläche auf der Westseite
· Umzäunter Garten
· Außenwasserhähne und Außensteckdosen

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich nahe am Ortskern in einer gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage in Taufkirchen im südlichen Umland von München. Die Anlage, die größtenteils durch Eigentümer bewohnt ist, überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der Gemeinde sowie in den angrenzenden Ortsteilen sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Sportplatz, sowie ein Cafe' und eine Metzgerei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier sehr vorteilhaft: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und in die Region. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene Anbindung an das überregionale Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität im Grünen mit der Nähe zur Metropole München.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Helbig
E-Mail: helbig@heimart-immobilien.com

Mobil: 0152 53758883

Kontaktanfrage

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Exklusives Reiheneckhaus in ruhiger Lage ...

ImmoNr 536
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82024
Ort Taufkirchen
Land Deutschland
Baujahr 2015
Wohnfläche 149 m²
Grundstücksgröße 248 m²

Kundenreferenz

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Herr Marco Helbig
E-Mail: helbig@heimart-immobilien.com

Mobil: 0152 53758883

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