Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter ...
| ImmoNr | 544 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Kaltmiete | 1.768 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 2.218 € |
| Stellplatzmiete | 100 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Stellplätze | 2 Duplex à 50 € (Miete) |
| Stellplatzart | Duplex |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Wolfratshausen erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 mit ca. 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbindet.Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum großen, sonnigen Süd-Balkon und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Regendusche, hochwertigen Armaturen, großformatigen Fliesen sowie Handtuchheizkörper sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für entspannte Momente.
Die durchgehende Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima. Praktische Ergänzungen wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem BORA-System kann gegen Ablöse übernommen werden und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch zwei Duplex-Stellplätze. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen in Wolfratshausen schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2030 |
| Endenergiebedarf | 32 kWh/(m²a) |
Ausstattung
· Großzügiger Eingangsbereich· Offener, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich
· Hochwertige Einbauküche und Kochinsel mit Bora-Kochfeld (zur Ablöse)
· Abstellraum mit WMA
· Süd-Balkon
· Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
· Elegante großformatige Fliesen in beiden Bädern
· Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
· Badezimmer mit Regendusche
· Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
· Hochwertige Armaturen
· Zwei Duplex-Stellplätze
· Kellerabteil
Lage
Die Stadt Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Isar-Loisachtal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.Die Lage überzeugt!
Fußläufig:
1 x Minute zur S-Bahn
2 x Minuten zum Einkaufen
1 x Minute zur Grundschule, Mittelschule und Realschule
Entfernungen mit dem Auto:
Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Partenkirchen: 39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter ...
| ImmoNr | 544 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Baujahr | 2020 |
| Wohnfläche | 104 m² |