Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen ...
| ImmoNr | 550 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bad Tölz |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Kaufpreis | 1.665.000 € |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 35.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Neubau-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Tölz steht für präzise Handwerksqualität, energieeffiziente Bauweise und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und zugleich ruhig mit Blick in ein angrenzendes Biotop gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Werthaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, überzeugt das Haus durch eine hochwertige Materialauswahl, solide Bauqualität und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle Räume und ein naturnahes Wohngefühl. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und flexible Verschattung, während die Außenverschalung aus sägerauer Lärche den modernen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Auch im Innenbereich zeigt sich der Qualitätsanspruch bis ins Detail: Eichen-Landhausdielen vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie Epoxidharzböden in Küche und Abstellbereich bilden ein stimmiges und langlebiges Ausstattungskonzept. Die Eichentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche, Eichenstab-Geländer und als Einbaumöbel ausgebildeter Brüstung setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.
Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dimmbare LED-Einbaustrahler und die Videosprechanlage. Zusätzliche Freiräume eröffnet der teilweise in Wohnqualität ausgeführte Keller, der auch über die Außenanlagen begehbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als privater Fitnessbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Technisch ist das Haus konsequent zukunftsorientiert ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter, das KNX-Smart-Home-System sowie die Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen stehen für zeitgemäße Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Eine großzügige Garage, ein zusätzlicher Stellplatz, repräsentative Außenflächen mit Blick in ein angrenzendes Biotop sowie ein Balkon mit Glasüberdachung runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab – ein modernes, wertbeständiges Zuhause in begehrter Lage von Bad Tölz.
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen, Bepflanzungen und Gestaltungen können Sonderwünsche enthalten und vom tatsächlichen Leistungsumfang abweichen. Insbesondere die Außenanlagen dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 22,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Bauweise & Energie:* KfW-Effizienzhaus 55 in massiver Ziegelbauweise
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter
* Vorbereitung für Wallbox vorhanden
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fassade, Fenster & Sonnenschutz:
* Außenverschalung aus sägerauer Lärche
* Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Elektrische Raffstores
Smart Home & Technik:
* KNX-Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik
* Videosprechanlage
* Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank
* Teilweise dimmbare LED-Einbaustrahler
Innenausstattung & Materialien:
* Bodenbelag vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss: Eichen-Landhausdiele
* Stilvolle Fliesen in Bädern und WC-Bereichen
* Innenwände mit hochwertigem Kalkputz und Silikatfarben
* Holzfensterbänke aus massiver Eiche
* Moderne weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Tectus-Bändern
Treppe & Einbauten:
* Treppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche
* Treppengeländer mit Eichenstäben
* Brüstung als Einbaumöbel ausgebildet
Bäder & Sanitär:
* Masterbad mit freistehender Badewanne
* Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
* Bodengleiche Dusche mit Raindance
* Stilvolle Sanitärausstattung in Bad- und WC-Bereichen
Außenbereich & Parken:
* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Sonnige Terrasse mit nahezu schwellenfreiem Übergang
* Balkon mit Glasüberdachung
Lage
Bad Tölz – Lebensqualität zwischen Stadt und NaturBad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet charmantes Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Fassaden, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Gleichzeitig bietet Bad Tölz eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bayerische Regiobahn (BOB) besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Bahnhof Bad Tölz ist schnell erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zudem bieten die umliegenden Berge, Seen sowie die Isar ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Reichenbach
E-Mail: reichenbach@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 176 628 555 36
Mobil: +49 176 628 555 36
E-Mail: reichenbach@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 176 628 555 36
Mobil: +49 176 628 555 36
Kontaktanfrage
Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen ...
| ImmoNr | 550 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bad Tölz |
| Baujahr | 2026 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
Kundenreferenz
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Frau Tanja Reichenbach
E-Mail: reichenbach@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 176 628 555 36
Mobil: +49 176 628 555 36
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