Familienfreundliches Reihenmittelhaus mi ...
| ImmoNr | 553 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München / Solln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Duplex |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in München-Solln vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine ruhige und zugleich zentrale Lage sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Zuhause legen.Das im Jahr 1995 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten zwei Jahren umfassend überarbeitet und aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die neu gestaltete Terrasse mit hochwertig großformatigen Terrassenfliesen aus Italien, ein Grünbereich mit schönem Rollrasen, das Gartenhaus (Biohort) im Hauseingangsbereich sowie die neue Einzäunung an den Grundstücksgrenzen. Eine elektrische Markise auf der Südterrasse sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Diese großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Altbaumbestand verfügt ebenfalls über ein praktisches Gartenhaus der Firma Biohort sowie einer 300 Liter Regentonne von Garantia.
Im Inneren überzeugen hochwertige Fliesen- und Vinylböden, die dem Haus ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente verleihen. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während Ober-, Dachgeschoss und Keller mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein; sämtliche Küchenelektrogeräte, einschließlich des Kühlschranks, wurden erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum, ein Vorratskeller sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der helle Hobbyraum im Untergeschoss mit seinen großzügigen Fensterflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum – ideal auch für Homeoffice.
Das Grundstück ist nicht real geteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 690 m². Gemäß Aufteilungsplan sind der Einheit ca. 200 m² Grundstücksfläche sowie anteilig etwa 20 m² der Zuwegung und rund 10 m² der Duplexgarage zugeordnet. Zugehörig ist der obere Stellplatz der Duplexgarage.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Solln – einem der begehrtesten Münchner Stadtteile. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie ist ab Sommer 2027 verfügbar und bietet ein ideales Zuhause für Jung und Alt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2036
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2036 |
| Endenergieverbrauch | 118,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
· Eleganter Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC· Offener, lichtdurchfluteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminanschluss
· Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
· Fußbodenheizung im Erdgeschoss
· Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlafräumen (2024)
· Geflieste Böden im Eingangsbereich, Wohnbereich, Untergeschoss, Treppenhaus sowie in den Dielen
· Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, modernem Waschtisch mit Schubladen-Unterbau und WC
· Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Waschbecken
· Sonnenschutz-Plissees an den Dachflächenfenstern
· Elektrische Markise auf der Südseite
· Innenanstrich 2024
· Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2016
· Fenster im Obergeschoss sowie der Erker im Erdgeschoss außen geschliffen und gestrichen (2025)
· Elektrische Rollläden an den Terrassenfenstern im Erdgeschoss sowie am Fenster neben dem Erker
· Großzügige Terrassenflächen mit modernen 80 × 80 cm Terrassenfliesen
· Umzäunte Gärten auf der Nord- und Südseite
· Beide Gärten mit Gartenhaus und 300-Liter-Regentonne
· Außenbeleuchtung, Außenwasserhähne und Außensteckdosen
· Duplex-Stellplatz oben
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Solln. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Münchner Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz und dem Autobahnanschluss zur A 95. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders durch ihre ruhige Wohnqualität und die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit überzeugt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mi ...
| ImmoNr | 553 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München / Solln |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1995 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
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Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
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