VERKAUFT # GARTENWOHNUNG
| TOP-Referenz | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München / Solln |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Stellplatzart | Duplex |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Gartenwohnung in besonders ruhiger und dennoch zentraler Lage im Münchner Süden zum Kauf an. Die funktional geschnittene Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 122 Quadratmetern im Hochparterre, befindet sich einem 5-Parteienhaus aus den 60-er Jahren, welches laufend in Stand gehalten wurde. Sie überzeugt durch gute Ausstattungsdetails und dem schön angelegten Garten mit Holzterrasse und großem Gartenhaus.Herein spaziert und Sie befinden sich in einer gefliesten offenen Diele, von der alle Räume dieser Etage zugängig sind. Hier befinden sich die Küche, in der eine moderne weiße Hochglanzküche verbaut wurde, ein Wohn-Esszimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Fenster sowie 2 Schlafzimmer. Durch eine Platzspartreppe gelangt man in das Unter- geschoss, welches weitere Highlights bietet. Das sind zum einen ein weiteres neu renoviertes Duschbad mit Fenster, ein eigener Kellerraum direkt in der Wohnung und ein ca. 24 m² großes Zimmer, welches als Schlaf-, Hobby- oder Arbeits- zimmer genutzt werden kann. Durch den großen Lichtgraben ist eine ausgezeichnete Belichtung gegeben.
Des Weiteren gehört ein Duplexstellplatz (unten) zur Wohnung, welcher nicht im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Dieser ist außer Betrieb, da er nicht funktionstüchtig ist. Die Eigentümergemeinschaft plant im Jahr 2019 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umzurüsten, welches aus den Rücklagen bezahlt werden kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2023
Endenergiebedarf: 261.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 261.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2023 |
| Endenergiebedarf | 261 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch | 261 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
* Wannenbad mit Fenster* extra WC mit Dusche und Fenster im UG (neu 2018)
* drittes Schlafzimmer im UG
* Einbauküche mit Zugang zum Garten
* weiterer Zugang zum Garten vom Schlafzimmer
* Ost und West Balkon
* Gartenhaus, Holzterrasse und Steingrill
Lage
München -Forstenried ist ein gehobenes ruhiges Wohnviertel in dem bequemes und rasches Einkaufen sowie beste Verkehrsanbindungen keine Wohnwünsche offen lässt. Die U-Bahn erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die nahegelegene A 95 gewährleistet, dass Sie am Wochenende schnell in der Natur, den Bergen sowie an den zahlreichen Seen sind, um vom Alttag zu entspannen.Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
VERKAUFT # GARTENWOHNUNG
| TOP-Referenz | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München / Solln |
| Baujahr | 1969 |
| Wohnfläche | 108 m² |
Kundenreferenz
Hallo Herr Schenk, Hallo Herr Kruck! Durch die pragmatische, zielorientierte und höchst professionelle Arbeitsweise der HEIMArT Immobilien war das Ergebnis besser als erhofft bzw. erwartet! Lösungsorientiert, seriös und dezent im Hintergrund agierend haben Sie unsere Immobilie mit dem am besten zu erzielendem Kaufpreis veräußert! Dafür vielen herzlichen Dank und bis hoffentlich bald!Mit freundlichen Grüßen
Fam. A.