# VERKAUFT

ImmoNr	116
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	EG + 1
Regionaler Zusatz	Gartenberg, Oberbayern
Wohnfläche	89 m²
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Stellplatzart	Garage
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Dachform	Flachdach
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung, welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt, befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus das 1940 erbaut wurde. Im Jahre 1972 wurde auf der Ostseite zusätzlicher Wohnraum durch einen Anbau geschaffen und so entstand ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 Quadratmetern. Dieses ist jedoch nur über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Die angebotene 5 Zimmer-Wohnung verfügt vor der Wohnungstür über einen großen Vorraum, wo allerlei Dinge wie z.B. Fahrräder, Wäscheständer, Schlitten oder ähnliches abgestellt werden können. Die Immobilie hat insgesamt zwei Zugänge, welche jeweils in die Küche mit Einbauküche führt. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die gemütliche Südterrasse mit eingewachsenem Garten, sorgt dafür, dass Sie ungestört von dem Alltag entspannen können. Die Teilungserklärung sieht vor, dass der Außenbereich im Erdgeschoss Gemeinschaftseigentum ist. Allerdings wurde seit jeher die Terrasse immer von der Eigentümerin der EG-Wohnung genutzt. Im Obergeschoss befindet sich das 2018 renovierte Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon als Durchgangszimmer.

Zusätzlich gehört noch eine Einzelgarage und ein Keller zu dieser Einheit.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die HEIMArT Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergieverbrauch: 150.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.01.2030
Endenergieverbrauch	150,64 kWh/(m²a)

Ausstattung

* Einbauküche
* Garten (Gemeinschaftseigentum)
* Südterrasse
* separates Zimmer im OG
* Einzelgarage
* Keller

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen im Umkreis von 1 Kilometer befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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# VERKAUFT

ImmoNr	116
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	EG + 1
Regionaler Zusatz	Gartenberg, Oberbayern
Baujahr	1940
Wohnfläche	89 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291