# VERKAUFT

ImmoNr	125
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	82396
Ort	Pähl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Pähl
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Provision	3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Objektbeschreibung

Das angebotenen Reiheneckhaus ist eines von insgesamt 5 Einheiten, welches 1998 in hochwertiger Trockenbauweise erbaut wurde. Das insgesamt ca. 1.400 qm große Grundstück ist nach WEG geteilt, wovon ca. 300 qm auf das angebotene Haus als Sondernutzungsrecht -zur alleinigen Nutzung- entfallen.
Von Anfang an haben die Eigentümer Wert auf eine stilvolle Ausstattung und Optik gelegt. Die Einbauten und Materialien, wie zum Beispiel die Sollnhofner Fliesen, die Holzdielen, ausreichend und durchdacht platzierte Steckdosen sowie der Kachelofen, tragen die Handschrift der Eigentümer.

Die Immobilie bietet eine geräumige Diele mit Gästetoilette, einen Abstellraum und eine eingebaute Garderobe. Weiter befindet sich das über 35 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche. Bei kalten Temperaturen sorgt der nachträglich eingebaute Kamin für angenehme Wärme. Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zum grün eingewachsenen und liebevoll gestalteten Süd-Westgarten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer genießt den Vorteil einer praktischen Ankleide. Eines der Kinderzimmer verfügt über eine Galerie, die wunderbar als Schlafplatz genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet und sorgt durch die West-Fenster in Verbindung mit den Sollnhofner Fliesen für ein warmes und helles Ambiente.

Im Dachgeschoss befindet sich die offene Galerie welche sich perfekt als Homeoffice-Platz einrichten lässt. Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum, welcher liebevoll gestaltet ist und als Jugend- oder Gästezimmer dient. Zusätzlich gibt es im Keller noch einen offenen Vorraum, Abstellraum sowie die eigene Heizungsanlage, welche mit Öl betrieben wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergieverbrauch: 128.25 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2030
Endenergieverbrauch	128,25 kWh/(m²a)

Ausstattung

* betonierter Keller
* Erd - und Obergeschoss als Systembau
* grüner Süd-West Garten
* Kamin im Wohnzimmer
* Hobbyraum
* Holzböden (Eiche und Fichte)
* Holzfenster mit Edelstahlgriffen
* Einzelgarage
* Photovoltaikanlage

Lage

Die Gemeinde Pähl liegt ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München, 10 km nördlich der Stadt Weilheim und 30 km südöstlich von Landsberg am Lech am Südufer des Ammersees.

Das Gemeindegebiet ist charakterisiert durch äußerst reizvolle landschaftliche Vielfalt und Schönheit im Zusammenklang der östlich begrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens und der Ebene des Ammerseebeckens.

Pähl bietet neben einer Grundschule auch zwei Kindertagesstätten an. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung in Dießen, Tutzing oder Weilheim zu finden. Ein kleiner Lebensmittelladen sowie drei Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Der Golfplatz Hohenpähl ist nur 5 Minuten entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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# VERKAUFT

ImmoNr	125
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	82396
Ort	Pähl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Pähl
Baujahr	1998
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	297 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291