# VERKAUFT
| ImmoNr | 129 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Aufhofen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Egling |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde im warsten Sinne des Wortes geteilt, somit erwerben Sie das Obergeschoss, welches aus einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon besteht sowie die Hälfte eines liebvoll angelegten Grundstücks mit hälftiger Doppelgarage. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 ist ein Isartaler Holzfertighaus und wurde im typischen Landhausstil gebaut. Das Ambiente vom Wohnen auf dem Land spiegelt sich vor allem in der Ausstattung Immobilie wieder. So wurden im Jahr 2011 große, hochwertige, geölte Lärche-Landhausdielen verlegt und eine sehr schöne Einbauküche (als Wohnküche nutzbar) verbaut, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im gemütlichen Wohnzimmer, mit Zugang zu dem großen Eckbalkon(Süd-Osten), sorgt der Holzofen an kalten Tagen für eine angenehme warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist so bemessen, dass zusätzlich zum Bett und Schrank auch ein Homeofficeplatz eingerichtet werden kann.Der große nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, mit einem sehr praktiablen Gartenhaus mit kleiner Terrasse, runden das Angebot ab. Gartenliebhaber haben hier Ihre große Freude.
An Staufläche mangelt es nicht, da es einen zusätzlichen Kellerraum sowie den über der Wohnung befindlichen Speicher (mit Stehhöhe) gibt. Die Nebenkosten des Hauses wie z.B. Wasserverbrauch, Öl, usw. werden im Verhältnis 50/50 aufgeteilt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 130,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- geölte Lärchenholzdiele im Großformat- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- großer Eckbalkon nach Süd-Osten
- Holzofen
- Ölzentralheizung (2017 inkl. Kaminsanierung erneuert worden)
- Süd-West Garten
- Gartenhaus
- halbe Doppelgarage für PKW
Lage
Das beschaulich und idylisch gelegene Aufhofen gehört zu der nahe gelegenen Gemeinde Egling, welches über die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
# VERKAUFT
| ImmoNr | 129 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Aufhofen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Egling |
| Baujahr | 1992 |
| Wohnfläche | 73 m² |