# RESERVIERT - Wohnen auf dem Land

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82544
OrtEgling / Aufhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEgling
Wohnfläche73 m²
Kaufpreis329.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,48 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
StellplatzartGarage
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im warsten Sinne des Wortes geteilt, somit erwerben Sie das Obergeschoss, welches aus einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon besteht sowie die Hälfte eines liebvoll angelegten Grundstücks mit hälftiger Doppelgarage. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 ist ein Isartaler Holzfertighaus und wurde im typischen Landhausstil gebaut. Das Ambiente vom Wohnen auf dem Land spiegelt sich vor allem in der Ausstattung Immobilie wieder. So wurden im Jahr 2011 große, hochwertige, geölte Lärche-Landhausdielen verlegt und eine sehr schöne Einbauküche (als Wohnküche nutzbar) verbaut, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im gemütlichen Wohnzimmer, mit Zugang zu dem großen Eckbalkon(Süd-Osten), sorgt der Holzofen an kalten Tagen für eine angenehme warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist so bemessen, dass zusätzlich zum Bett und Schrank auch ein Homeofficeplatz eingerichtet werden kann.

Der große nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, mit einem sehr praktiablen Gartenhaus mit kleiner Terrasse, runden das Angebot ab. Gartenliebhaber haben hier Ihre große Freude.

An Staufläche mangelt es nicht, da es einen zusätzlichen Kellerraum sowie den über der Wohnung befindlichen Speicher (mit Stehhöhe) gibt. Die Nebenkosten des Hauses wie z.B. Wasserverbrauch, Öl, usw. werden im Verhältnis 50/50 aufgeteilt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2030
Endenergiebedarf130,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- geölte Lärchenholzdiele im Großformat
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- großer Eckbalkon nach Süd-Osten
- Holzofen
- Ölzentralheizung (2017 inkl. Kaminsanierung erneuert worden)
- Süd-West Garten
- Gartenhaus
- halbe Doppelgarage für PKW

Lage

Das beschaulich und idylisch gelegene Aufhofen gehört zu der nahe gelegenen Gemeinde Egling, welches über die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

# RESERVIERT - Wohnen auf dem Land

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82544
OrtEgling / Aufhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEgling
Baujahr1992
Wohnfläche73 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.