# RESERVIERT

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ82041
OrtOberhaching
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße180 m²
Kaufpreis1.269.000 €
Provision3,48 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Lage liegt dieses wunderschöne Haus, welches 2011 gebaut und bezogen wurde. Man kann zweifelsfrei von einer neuwertigen Immobilie sprechen, da laufend Modernisierungen bzw. Optimierungen an Haus und Garten stattgefunden haben.

Von Anfang an haben die Eigentümer Wert auf eine stilvolle Ausstattung und Optik gelegt, was man schon beim Betreten des Hauses spürt. Die vielen edlen Holzeinbauschränke wurden mit Bedacht gewählt, sind von namhaften Herstellern und wurden von einer renommierten Schreinerfirma eingebaut.
Insgesamt verfügt dieses Heim über sechs Zimmer sowie einen offenen Arbeitsplatz im Dachgeschoss, der hervorragend als Home-Office genutzt werden kann. Die Immobilie hat drei Bäder sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss. Mittlerweile ist die Familie ausgezogen und das Haus wurde frisch gestrichen, so dass diese Immobilie im Prinzip ab sofort bezogen werden könnte.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die nach WEG geteilt wurde.

Die Einbaumöbel, die gesamte Ausstattung sowie die Umbauten sind sehr exklusiv und geschmackvoll. Diese haben einen Wert von ca. 120.000 €. Der Garten ist liebevoll und aufwendig angelegt worden. Die Terrasse mit Weinor-Markise und splitterfreiem Camaru-Holz wurden erst 2018 erneuert. Auch die Bäder im Dachgeschoss und Untergeschoss sind erst dieses Jahr renoviert worden. Ein weiteres Highlight ist die eingepasste Sauna der Fa. Fechner im Untergeschoss.

Der Preis für dieses Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Haus: 1.195.000 € + 1 x Tiefgaragenstellplatz 24.500 € + Außenstellplatz 9.500 € + Einbauten 40.000 € = Gesamtkaufpreis: 1.269.000 €

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in einer tollen Wohnlage von Oberhaching! Die HEIMArT freut sich über Ihre Kontakutaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2021
Endenergiebedarf: 54.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.11.2021
Endenergiebedarf54,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* großformatige Landhausdiele Eiche
* 3 x Bäder mit Armaturen / Fa. Steinberg
* Leicht-Einbauküche mit Gaggenaugeräten
* Occhio Designlampen
* Fechner Sauna
* elektrische Rolläden und Plissees an allen Fenstern
* Radio und Soundanlage in 2 Bädern
* Schiebetüren
* Hülsta-Einbauschränke
* Weinor Markise
* Holzterrasse aus splitterfreiem Camaru Holz
* 1 x Tiefgarageneinzelstellplatz
* 1 x Außenstellplatz

Hausgeld 450,00 €

Lage

Die Gemeinde Oberhaching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Bis zur Innenstadt beöntigt man ca. 20 Minuten. Das Autobahnkreuz München-Süd ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Deisenhofen sowie die Bahnhofstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Gerade für Familien ist die Lage des Hauses ideal, da ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium fußläufig erreichbar sind. Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland wird man sehr rasch kennen- und lieben lernen. Ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Sportler und Naturliebhaber.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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ObjekttypReiheneckhaus
PLZ82041
OrtOberhaching
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Baujahr2011
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße180 m²

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