VERMIETET

ImmoNr 168
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 82538
Ort Geretsried
Land Deutschland
Etage 2
Regionaler Zusatz Geretsried
Wohnfläche 110 m²
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart Tiefgarage
Befeuerung Erdwärme
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Diese schöne Neubauwohnung befindet sich in Bestlage direkt am Naturschutzgebiet von Geretsried-Gartenberg. Sie ist sehr großzügig geschnitten und im 2. Obergeschoss gelegen, welche bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Die Diele sowie der Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkett ist modern offen gestaltet, so dass hier auch die Küche und der Essplatz untergebracht ist. Der große Balkon hat eine Tiefe von ca. 2 Metern. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Zu der Immobilie gehören 2 x Bäder. Eines mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenschluss. Beim anderen handelt es sich um ein innenliegendes Wannenbad. In den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verbaut.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und viele weitere Extras -siehe Ausstattungsmerkmale. Des Weiteren gehört 1 x Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zu dieser besonderes schönen Wohnung am Isardamm in Geretsried.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2026
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.08.2026
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch 18 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Anwesen wurde insgesamt mit hochwertigen Materialien erbaut. Hochwertiger Parkett und zeitgemäß moderne Fliesen geben der über 100m² großen Wohnung einen luxuriösen Charm.

Eine dem Wohn- und Essraum in Größe und Optik ansprechende Kücheneinheit kann übernommen werden. Die Küche lies der heutige Mieter im Jahr 2018 fachgerecht einbauen. Eine Ablöse ist erwünscht. Über die Höhe der Ablöse kann verhandelt werden.

Zusammenfassung:
* Eichenparkett in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnzimmer / Küche
* Keramikfliesen bekannter Markenhersteller im Bad
* Moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller mit Echtglasduschabtrennung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen und Bad
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Fahrstuhl

Lage

Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

Bei dieser Immobilie ist der Straßenname Programm:
Isardamm 133 steht für Ruhe, Geborgenheit und Familienfreundlichkeit.

In unmittelbarer Umgebung und fußläufig in 9min erreichbar, die Grundschule am Isardamm und die Waldorfschule. Das Gymnasium und die Sporthalle sind mit nur 2.700 Metern gut und sicher erreichbar.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
München: 45min
Starnberg See: 20min
Garmisch-Patenkirchen: 60min
Tegernsee: 50min


Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

Kontaktanfrage

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VERMIETET

ImmoNr 168
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 82538
Ort Geretsried
Land Deutschland
Etage 2
Regionaler Zusatz Geretsried
Baujahr 2018
Wohnfläche 110 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
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Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

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