VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzGeretsried
Wohnfläche110 m²
Kaltmiete1.320 €
Nebenkosten230 €
Warmmiete1.620 €
ProvisionAuftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution3.960 €
Stellplatzmiete70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
BefeuerungErdwärme
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
TerrasseJa
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2

Objektbeschreibung

Diese schöne Neubauwohnung befindet sich in Bestlage direkt am Naturschutzgebiet von Geretsried-Gartenberg. Sie ist sehr großzügig geschnitten und im 2. Obergeschoss gelegen, welche bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Die Diele sowie der Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkett ist modern offen gestaltet, so dass hier auch die Küche und der Essplatz untergebracht ist. Der große Balkon hat eine Tiefe von ca. 2 Metern. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Zu der Immobilie gehören 2 x Bäder. Eines mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenschluss. Beim anderen handelt es sich um ein innenliegendes Wannenbad. In den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verbaut.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und viele weitere Extras -siehe Ausstattungsmerkmale. Des Weiteren gehört 1 x Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zu dieser besonderes schönen Wohnung am Isardamm in Geretsried.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2026
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.08.2026
Endenergiebedarf18 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch18 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Anwesen wurde insgesamt mit hochwertigen Materialien erbaut. Hochwertiger Parkett und zeitgemäß moderne Fliesen geben der über 100m² großen Wohnung einen luxuriösen Charm.

Eine dem Wohn- und Essraum in Größe und Optik ansprechende Kücheneinheit kann übernommen werden. Die Küche lies der heutige Mieter im Jahr 2018 fachgerecht einbauen. Eine Ablöse ist erwünscht. Über die Höhe der Ablöse kann verhandelt werden.

Zusammenfassung:
* Eichenparkett in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnzimmer / Küche
* Keramikfliesen bekannter Markenhersteller im Bad
* Moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller mit Echtglasduschabtrennung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen und Bad
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Fahrstuhl

Lage

Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

Bei dieser Immobilie ist der Straßenname Programm:
Isardamm 133 steht für Ruhe, Geborgenheit und Familienfreundlichkeit.

In unmittelbarer Umgebung und fußläufig in 9min erreichbar, die Grundschule am Isardamm und die Waldorfschule. Das Gymnasium und die Sporthalle sind mit nur 2.700 Metern gut und sicher erreichbar.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
München: 45min
Starnberg See: 20min
Garmisch-Patenkirchen: 60min
Tegernsee: 50min


Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

Kontaktanfrage

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NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzGeretsried
Baujahr2018
Wohnfläche110 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
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Mobil: 0173 / 64 82 483

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