# VERMIETET

ImmoNr 171
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 82538
Ort Geretsried
Straße Johann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer 18
Land Deutschland
Etage DG
Wohnfläche 73 m²
Stellplätze 1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Befeuerung Gas, Elektro
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Personenaufzug
Terrasse Ja
Dachform Flachdach
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Obacht: Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ab 50 mit möglicher Pflegeanbindung durch Seniorenresidenz Elisabeth nebenan.

Wundervolle Dachgeschosswohnung für Singles über 50 ODER pflegebedürftige Personen:

2 Zimmer - Bad - kleine Abstellkammer - KfZ-Außenstellplatz - Fahrradabstellplatz - kein Keller - Personenaufzug

Knapp 50qm Dachterrasse machen neben weiteren Highlights gerade DIESE Immobilie für Ü50-Frischluftfans so attraktiv:

Sie werden Ihr Dasein in dieser Wohnung mit vollen Zügen genießen. Eingebettet in eine wunderschöne neu gebaute Wohnanlage, residieren Sie als Erstbezug auf knapp 50m².

Sie denken wie wir heute schon an morgen?

Dann sind Sie in der Johann-Sebastian-Bach-Straße genau richtig! So wurde dieses Bauvorhaben bereits im Mai 2019 um ein sogenanntes Wohnungsbesetzungsrecht ergänzt. Dies bedeutet, dass die entstandenen Wohnungseinheiten auf die Dauer von 5 Jahren nur von solchen Personen genutzt werden dürfen, deren Nutzung die Stadt Geretsried zugestimmt hat. Die Zustimmung gilt als erteilt für Personen, die das 50. Lebensjahr vollendet haben und/oder pflegebedürftig im Sinne des SGB XI und/oder zu mindestens 50% schwerbehindert sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2031
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.08.2031
Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Schöne Küche im Wohnbereich mit knapp 24m² vorhanden
- Hochwertiger Parkettboden
- Große Terrasse mit 47qm
- Geräumiges Entrée mit ca. 10m²
- Bad mit WC mit ca. 6m²
- kleine Abstellkammer
- Süd-Ost-Ausrichtung
- KEIN separates KELLERabteil

Lage

Geretsried: Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

In dieser Immobilie ist altersgerechtes wohnen Programm:
Die in diesem Ensemble errichteten Luxusappartements stehen für Ruhe, Geborgenheit, Sicherheit & Lebensqualität in allen Lebenslagen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
Wolfratshauser Forst: 3min
Wolfrashausen: 10min
München: 45min
Starnberg See: 22min
Garmisch-Patenkirchen: 50min
Gmund am Tegernsee: 34min

Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

Kontaktanfrage

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ImmoNr 171
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 82538
Ort Geretsried
Straße Johann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer 18
Land Deutschland
Etage DG
Baujahr 2021
Wohnfläche 73 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
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Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483

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