VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
StraßeJohann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer18, 1.18 LINKS
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche73 m²
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.300 €
ProvisionAuftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution3.450 €
Stellplatzmiete50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungGas, Elektro
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
DachformFlachdach
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Obacht: Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ab 50 mit möglicher Pflegeanbindung durch Seniorenresidenz Elisabeth nebenan.

Wundervolle Dachgeschosswohnung für Singles über 50 ODER pflegebedürftige Personen:

2 Zimmer - Bad - kleine Abstellkammer - KfZ-Außenstellplatz - Fahrradabstellplatz - kein Keller - Personenaufzug

Knapp 50qm Dachterrasse machen neben weiteren Highlights gerade DIESE Immobilie für Ü50-Frischluftfans so attraktiv:

Sie werden Ihr Dasein in dieser Wohnung mit vollen Zügen genießen. Eingebettet in eine wunderschöne neu gebaute Wohnanlage, residieren Sie als Erstbezug auf knapp 50m².

Sie denken wie wir heute schon an morgen?

Dann sind Sie in der Johann-Sebastian-Bach-Straße genau richtig! So wurde dieses Bauvorhaben bereits im Mai 2019 um ein sogenanntes Wohnungsbesetzungsrecht ergänzt. Dies bedeutet, dass die entstandenen Wohnungseinheiten auf die Dauer von 5 Jahren nur von solchen Personen genutzt werden dürfen, deren Nutzung die Stadt Geretsried zugestimmt hat. Die Zustimmung gilt als erteilt für Personen, die das 50. Lebensjahr vollendet haben und/oder pflegebedürftig im Sinne des SGB XI und/oder zu mindestens 50% schwerbehindert sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2031
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.08.2031
Endenergiebedarf13,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Schöne Küche im Wohnbereich mit knapp 24m² vorhanden
- Hochwertiger Parkettboden
- Große Terrasse mit 47qm
- Geräumiges Entrée mit ca. 10m²
- Bad mit WC mit ca. 6m²
- kleine Abstellkammer
- Süd-Ost-Ausrichtung
- KEIN separates KELLERabteil

Lage

Geretsried: Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

In dieser Immobilie ist altersgerechtes wohnen Programm:
Die in diesem Ensemble errichteten Luxusappartements stehen für Ruhe, Geborgenheit, Sicherheit & Lebensqualität in allen Lebenslagen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
Wolfratshauser Forst: 3min
Wolfrashausen: 10min
München: 45min
Starnberg See: 22min
Garmisch-Patenkirchen: 50min
Gmund am Tegernsee: 34min

Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

Kontaktanfrage

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ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
StraßeJohann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer18, 1.18 LINKS
LandDeutschland
EtageDG
Baujahr2021
Wohnfläche73 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

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