# VERMIETET
| ImmoNr | 174 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Wolfratshausen |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Stellplätze | 1 Garage à 75 € (Miete) |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in der Heiglstraße und umfasst insgesamt 58 Quadratmeter Wohnfläche. Das kleine Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 7 Parteien.Das großzügige Badezimmer, welches dunkelgrau gefliest ist (Fliesenmaß 30x60), überzeugt mit seiner Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
Eine Nische in der Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom über 25 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit offener Küche gelangt man direkt in das Schlafzimmer, aber auch auf die teilweise überdachte West-Terrasse mit über 16 m² Fläche. Eine sehr passende Einbauküche ist vorhanden und wird sicherlich gefallen finden. Ein Highlight ist der vom Garten aus direkt erreichbare Kinderspielplatz.
In den Wohnräumen wurde ein heller Parkett in Eiche verbaut. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Zu der Immobilie gehört ein Kellerabteil (6 Quadratmeter),ein allgemeiner Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher 75,00 € im Monat kostet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2026
Endenergiebedarf: 52.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 52,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• KfW-Effizienzhaus 55• Einbauküche (grau) mit Siemensgeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine)
• Eichenparkett
• Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (dunkelgrau) im Badezimmer
• Moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• TG-Einzelstellplatz
• Kellerabteil
Lage
Malerisch gelegen zwischen Isar und Loisach kann die Internationale Flößerstadt Wolfratshausen auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken.Die Ferienregion Tölzer Land, der nahe Starnberger See, die Berge, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen sie zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes.
Wolfratshausen ist umgeben von Natur und gleichzeitig nur 30 Kilometer entfernt von München – nahe der A95 und mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt.
Ebenso nah sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Dinge des Lebens. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen und das Kreisklinikum sicher.
Entfernungen:
Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen: 38 Minuten
Grünwald / München: 19 Minuten
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
Kontaktanfrage
# VERMIETET
| ImmoNr | 174 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Wolfratshausen |
| Baujahr | 2019 |
| Wohnfläche | 58 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
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Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483