VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Wohnfläche58 m²
Kaltmiete880 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.085 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution2.865 €
Stellplatzmiete75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Garage à 75 € (Miete)
StellplatzartGarage
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel in der Heiglstraße und umfasst insgesamt 58 Quadratmeter Wohnfläche. Das kleine Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 7 Parteien.

Das großzügige Badezimmer, welches dunkelgrau gefliest ist (Fliesenmaß 30x60), überzeugt mit seiner Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Eine Nische in der Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom über 25 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit offener Küche gelangt man direkt in das Schlafzimmer, aber auch auf die teilweise überdachte West-Terrasse mit über 16 m² Fläche. Eine sehr passende Einbauküche ist vorhanden und wird sicherlich gefallen finden. Ein Highlight ist der vom Garten aus direkt erreichbare Kinderspielplatz.

In den Wohnräumen wurde ein heller Parkett in Eiche verbaut. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Zu der Immobilie gehört ein Kellerabteil (6 Quadratmeter),ein allgemeiner Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher 75,00 € im Monat kostet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2026
Endenergiebedarf: 52.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2026
Endenergiebedarf52,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 55
• Einbauküche (grau) mit Siemensgeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen und Spülmaschine)
• Eichenparkett
• Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (dunkelgrau) im Badezimmer
• Moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• TG-Einzelstellplatz
• Kellerabteil

Lage

Malerisch gelegen zwischen Isar und Loisach kann die Internationale Flößerstadt Wolfratshausen auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken.

Die Ferienregion Tölzer Land, der nahe Starnberger See, die Berge, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen sie zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes.

Wolfratshausen ist umgeben von Natur und gleichzeitig nur 30 Kilometer entfernt von München – nahe der A95 und mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt.

Ebenso nah sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Dinge des Lebens. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen und das Kreisklinikum sicher.

Entfernungen:
Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen: 38 Minuten
Grünwald / München: 19 Minuten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

Kontaktanfrage

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VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Baujahr2019
Wohnfläche58 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

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