VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82549
OrtKönigsdorf / Osterhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOsterhofen, Oberbayern
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße225 m²
Kaltmiete1.860 €
Nebenkosten75 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution5.580 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Griaß god sagt ma in Königsdorf.

Eingebettet in eine der schönsten Dorfgemeinden in der Region, liegt unsere zu vermietende Doppelhaushälfte auf einem Arial mit insgesamt 8 Hauseinheiten. Die 4 Doppelhäuser sind so gelegen, dass jede Einheit ihre persönliche Privatsphäre garantiert. Zur Vermietung steht nur diese eine DHH.

Auf 4 Etagen bieten die insgesamt 135 m² (ohne anteilige Flächen der Balkone und der Terrasse) ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Co.

Bereits der Keller zeigt mit 4 Kellerräumen ausreichend Platz zum Verstauen und Lagern. Ein Waschraum à 9m² rundet das Kellergeschoss ab. Der Keller ist durchgängig gefliest.

Das Erdgeschoss dagegen besticht durch sein enorm großes Wohn-&Esszimmer inkl. offener Küche mit ca. 45m². Große Fenster garantieren einen lichtdurchfluteten Wohnraum, von dem man bequem die Außenterrasse und den noch anzulegenden Süd-Garten erreicht. Ein Kaminanschluss im Wohnraum rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.

Vom schönen Eingangsbereich mit 6,5m² aus, gelangt man zudem in ein gefliestes Gäste-WC.

Über die 14-stufige Treppe gelangt man schnell in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad mit ca. 7,00m² befinden. Auch dieses Bad ist gefliest und mit einer modernen Badewanne sowie separaten Dusche versehen. Ebenso kann das Bad über ein Fenster stets mit Frischluft versorgt werden.

Das größte Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ca. 17 geräumige m² mit Blick in den Garten. Ein hochwertiger Vinylboden rundet die Qualitätsbauweise im Obergeschoss lange noch nicht ab. 2 Zimmer bestechen mit ihrem Balkonzugang. Der Balkon hat Südausrichtung und verspricht viel Sonne.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein geräumiges Bad mit Dusche, welches wie alle Bäder auch gefliest wurde, rundet eine geschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss ab. Das Wohnen und Schlafen auf ca. 41m² wird hier genauso begeistern wie der Ausblick vom dazugehörigen Balkon.

Auch das Dachgeschoss ist bis auf das Bad durchgängig mit einem schönen Vinylboden ausgelegt. Das Dachgeschoss hat ausreichend Potential, um kreativ und unterschiedlich genutzt werden zu können. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer, Bibliothek, Homeoffice, Sport- & Fitnessraum : Die 41m² begeistern einfach nur.

Die Nebenkosten i.H.v. 75,- Euro beinhalten die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer. Strom, Wasser, Müllentsorgung führt der künftige Mieter direkt und selbst ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2030
Endenergiebedarf: 15.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.10.2030
Endenergiebedarf15,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Süd-Garten
Fußbodenheizung
Parkett im Erdgeschoss (Wohnen / Küche)
Hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss (Schlafbereich) und Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad inkl. Dusche und WC
1 Garage
1 Carport
1 Stellplatz
Wärmepumpe

Lage

Königsdorf – Postkartenidylle im oberbayerischen Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen.

Mit nur 69 Einwohnern je km² (zum Vergleich München mit 4790 Einwohner je km² per 31.12.2020) bietet Königsdorf einen perfekten Standort, wenn man landschaftliche Idylle mit moderner Infrastruktur kombinieren möchte.

Zwischen Kochel am See und Starnberg, liegt Königsdorf mit seinen knapp 3.100 Einwohnern mittig zwischen Wolfratshausen und Penzberg auf 625m über dem Meeresspiegel. Der Ortskern hat sich mit seinen schönen alten Gehöften den Charakter eines typisch altbayerischen Dorfes bewahrt.

Obwohl bereits sehr gut mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs ausgerüstet, bieten die Städte Wolfratshausen und Geretsried weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt.

Zu den Vorzügen der heutigen Dorfgemeinde zählt ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch die Gebirgsschützen-Kompanie, die Musikkapelle und den Trachtenverein sichtbaren Ausdruck findet. Für Badevergnügen sorgen im Gemeindegebiet der Bibisee und ein benachbarter kleiner Badesee.

Der Campingplatz Königsdorf-Wiesen ist für Sommer- und Winterbetrieb bestens eingerichtet, und eigens für Kinder und Jugendliche gibt es die "Jugendsiedlung Hochland". Der Segelflugplatz in Wiesen, ein Tennisplatz, Langlaufloipen, Eisstockbahnen und nicht zuletzt die vielfältigen Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
An den Bibisee: 03 Minuten
Zum Kloster Beuerberg: 07-08 Minuten
Nach Geretsried: 04-05 Minuten
Nach Wolfratshausen: 12-14 Minuten
Nach Seeshaupt: 15-16 Minuten
Nach Kochel am See: 19-22 Minuten
Nach München: 40-45 Minuten
Nach Garmisch: 38-46 Minuten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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VERMIETET

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82549
OrtKönigsdorf / Osterhofen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOsterhofen, Oberbayern
Baujahr2021
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße225 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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