RESERVIERT

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Kaltmiete1.195 €
Nebenkosten240 €
Warmmiete1.580 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution3.585 €
Stellplatzmiete145 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze2 Garagen à 72,50 € (Miete)
StellplatzartGarage
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
DachformWalmdach
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung, welche sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Geretsrieds befindet, eignet sich hervorragend für ältere Menschen, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ein Elternschlafzimmer, einem Hauptbad (große ebenerdige Dusche und Wannenbad), ein Kinderzimmer/Büro, einer Wohnküche sowie einer Gästetoilette und einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 10 m² großen Südbalkon. Dieser ist so tief und breit, dass hier ein großer Tisch mit Stühlen Platz findet. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Walldorfschule Geretsried.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2023
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2023
Endenergiebedarf24,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* barrierefrei mit Aufzug
*großformatige Fliesen in allen Wohnräumen sowie Bad und Gästetoilette
* Moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller mit Echtglasduschabtrennung
* Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
* Geräumiger Balkon mit Markise
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen und Bad
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Fliegengitter
* 1 Außengarage und
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Bad und Gäste-WC jeweils mit Fenster

Lage

Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 24.000 Einwohnern von Geretsried steht ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.

Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

Bei dieser Immobilie ist der Straßenname Programm:
Isardamm / Naturschutzgebiet: steht für Ruhe, Geborgenheit und Familienfreundlichkeit.

In unmittelbarer Umgebung, die Grundschule am Isardamm und die Walldorfschule. Das Gymnasium und die Sporthalle sind ebenso gut und sicher fußläufig erreichbar.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
München: 45min
Starnberg See: 20min
Garmisch-Patenkirchen: 60min
Tegernsee: 50min

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

Kontaktanfrage

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NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Baujahr2013
Wohnfläche96 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

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