# VERMIETET

ImmoNr 182
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 82538
Ort Geretsried
Land Deutschland
Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 65 m²
Stellplatzart Carport, Stellplatz im Freien
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch seinen Gartenanteil mit direktem Zugang zu den zwei KFZ-Abstellflächen; einem Carport - also überdacht - und einem Außenstellplatz direkt vor dem Carport. Im Garten steht ein kleines und sehr passendes schönes Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gerätschaften bietet. Der Garten ist durch seine hohen Hecken hervorragend geschützt, so dass man seine Privatsphäre garantiert hat.

Zur Wohnung selbst: durch die Wohnungstür gelangt man in den Flur, der Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zur rechten Seite ab, geht es in einen Abstellraum, den es in jeder Wohnung geben sollte. Zum Abstellen nicht so häufig genutzter Dinge, dient der im Keller befindliche Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ebenso vom Flur aus gelangt man in das geräumige Bad mit Dusche und WC. Im offenen Wohn-Essbereich ist bereits eine Einbauküche verbaut, welche Gegenstand des Mietumfangs ist.

Auf Wunsch kann in direkter Absprache mit dem Mieter teilweise Mobiliar sowie die Spülmaschine abgelöst werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.08.2026
Endenergiebedarf 37,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ 2 KFZ-Abstellplätze
+ Küchenzeile
+ Fußbodenheizung
+ Schöner Gartenanteil inkl. Gartenhäuschen
+ Abstellraum i.d. Wohnung
+ Keller
+ Terrasse

Lage

Geretsried: Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

In dieser Immobilie ist altersgerechtes wohnen Programm:
Die in diesem Ensemble errichteten Luxusappartements stehen für Ruhe, Geborgenheit, Sicherheit & Lebensqualität in allen Lebenslagen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
Wolfratshauser Forst: 3min
Wolfrashausen: 10min
München: 45min
Starnberg See: 22min
Garmisch-Patenkirchen: 50min
Gmund am Tegernsee: 34min

Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Helbig
E-Mail: helbig@heimart-immobilien.com

Mobil: 0152 53758883

Kontaktanfrage

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# VERMIETET

ImmoNr 182
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 82538
Ort Geretsried
Land Deutschland
Etage Erdgeschoss
Baujahr 2015
Wohnfläche 65 m²

Kundenreferenz

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Herr Marco Helbig
E-Mail: helbig@heimart-immobilien.com

Mobil: 0152 53758883

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