VERMIETET

Projekt-LinkVERMIETET
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche65 m²
Kaltmiete880 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.095 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution2.835 €
Stellplatzmiete65 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch seinen Gartenanteil mit direktem Zugang zu den zwei KfZ-Abstellflächen; einem Carport - also überdacht - und einem Außenstellplatz direkt vor dem Carport. Im Garten steht ein kleines und sehr passendes schönes Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gerätschaften bietet. Der Garten ist durch seine hohen Hecken hervorragend geschützt, so dass man seine Privatsphäre garantiert hat.

Zur Wohnung selbst: durch die Wohnungstür gelangt man in den Flur, der Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zur rechten Seite ab, geht es in einen Abstellraum, den es in jeder Wohnung geben sollte. Zum Abstellen nicht so häufig genutzter Dinge, dient der im Keller befindliche Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ebenso vom Flur aus gelangt man in das geräumige Bad mit Dusche und WC.

Diese wunderschöne Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, so dass keine Heizkörper im Innenraum die Möglichkeiten vom Platzieren der Möbel beeinträchtigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2026
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2026
Endenergiebedarf37,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Wohnfläche: 64,75m²
+ 2 KfZ-Abstellplätze
+ Küchenzeile
+ Fußbodenheizung
+ Schöner Gartenanteil inkl. Gartenhäuschen
+ Energiebedarf 37,9 kWh/(m²xa)
+ Kochen/Wohnen/Essen: 29,18m²
+ Schlafen: 13,93m²
+ Bad: 6,31m²
+ Flur: 6,73m²
+ Abstellraum i.d. Wohnung: 3,53m²
+ Keller: 6,29m²
+ Terrasse: 10,00m² Nutzfläche
+ Gartenanteil der Wohnung: 61m²
+ Ein Carport direkt neben dem Gartenanteil
+ Ein Stellplatz direkt hinter dem Carport

Lage

Geretsried: Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.

In dieser Immobilie ist altersgerechtes wohnen Programm:
Die in diesem Ensemble errichteten Luxusappartements stehen für Ruhe, Geborgenheit, Sicherheit & Lebensqualität in allen Lebenslagen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm . So entsteht zur Zeit das interkommunale Hallenbad, welches Geretsried gemeinsam mit dem Freistaat, dem Landkreis, der Stadt Wolfratshausen sowie den Gemeinden Egling, Eurasburg, Münsing, Königsdorf, Icking und Dietramszell erbaut wird.

Entfernungen:
Wolfratshauser Forst: 3min
Wolfrashausen: 10min
München: 45min
Starnberg See: 22min
Garmisch-Patenkirchen: 50min
Gmund am Tegernsee: 34min

Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht, wie erwähnt, ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
Wohnfläche65 m²

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Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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