Schöne DHH in Feldafing. Nach Absprache ...

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82340
OrtFeldafing
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße380 m²
Kaltmiete2.220 €
Nebenkosten450 €
Warmmiete2.750 €
Stellplatzmiete80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Feldafing heißt auch "Die Perle am See".

In einer absolut ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 in guter Lage am Starnberger See. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadionstraße in Feldafing und bietet ausreichend Platz zum ruhigen Verweilen.

Von hier aus gelangen Sie auch gut zu Fuß in den Ortskern oder zum Erholen an den See. Dank guter S-Bahnanbindung scheuen Sie auch nicht, weitergelegene Ziele anzusteuern. Mit dem Auto sind Sie umgehend auf den entsprechenden Haupt- und Umgehungsstraßen, so dass Fahrten nach München oder Garmisch nicht als unangenehm oder zeitlich aufwendig empfunden werden.

Die aktuellen Mieter haben das Potential dieses Hauses erkannt und sich ein gemütliches Nest in Mitten der Natur eingerichtet. Hier kommt es auf einen guten Geschmack und Einrichtungsgeschick an, denn diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur.

Während man von außen eine schöne Doppelhaushälfte registriert, vermutet man im inneren nicht, was die 3 Ebenen für ein Potential haben. Die Splitlevel - Bauweise fällt schon beim Betreten des Hauses positiv auf. So kann in diesem Haus der Flur optisch mit zum Wohnraum integriert werden, da er offen gestaltet ist. Ein Ansinnen, welches vermutlich bereits der Architekt vor seinem geistigen Auge hatte und von den heutigen Bewohnern par excellence umgesetzt wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 158.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2031
Endenergieverbrauch158,76 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses Mietobjekt bietet ausreichend Platz für Familien oder Freiberufler mit Homeoffice-Möglichkeiten. Auf 3 Ebenen verteilt sich das Leben und bietet neben einer im Haus bleibenden Sauna im Kellergeschoss auch ein Laufband zur persönlichen Fitnessgestaltung.

Ein kleiner Windfang begrüßt Sie und Ihre Gäste. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC, zur rechten Seite öffnet sich die Küche mit einem Tresen zum Verweilen.

In das geräumige Wohnzimmer gelangt man mit nur ein paar Treppenstufen auf die nächste Ebene. Im Wohnzimmer befindet sich ein optisch ansprechender Kachelofen, der aber nicht in Funktion und abgemeldet ist. Dieser kann gerne über die neuen Mieter unter Einhaltung der Regeln der Energieeinsparverordnung wieder in Betrieb genommen werden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Holzterrasse mit Blick auf den Garten.

Drei weitere Zimmer finden Sie im Obergeschoss, die natürlich unterschiedlich genutzt werden können. Als Schlafzimmer, Fitnessraum, Büro oder Bibliothek. Im Keller befindet sich neben dem Raum mit der Sauna auch der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Dieser ist nicht voll unterkellert.

Lage

Obacht: Feldafing inspiriert!

Die Gemeinde Feldafing mit ihren Ortsteilen Feldafing, Garatshausen und Wieling (Gesamtfläche ca. 10 Quadratkilometer) liegt am Westufer des Starnberger Sees. Im Norden grenzt sie an Pöcking, im Süden an Tutzing und im Westen an den Tutzinger Ortsteil Traubing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Dem Ort Feldafing vorgelagert ist die zur Gemeinde gehörende Roseninsel. Über sie schreibt G. A. Horst in seinem Wanderbuch “Der Starnberger See” (1876), sie ruhe “einer Perle gleich” auf der blauen Fläche des Sees. Die “Perle” im See dürfte Pate gestanden haben, als Feldafing den Beinamen “Perle am See” erhielt. Quelle: www.feldafing.de

Entfernungen:

Zur S-Bahn: 2min
Golf-Club Feldafing: 2min
Schloß Possenhofen: 3min
Zum Seeuferweg: 3min
Nach Starnberg: 9min
Ammersee/Herrsching: 18min
München Innenstadt: 34min
Nach Garmisch: 52min
Quelle: Falk.de

Schön anzusehen (Link kopieren):
https://www.youtube.com/watch?v=3AaRj-r0WqI

Wer gerne am Starnberger See wohnen möchte, liegt mit FELDAFING mehr als richtig.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 0173 / 64 82 483
Mobil: 0173 / 64 82 483

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ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82340
OrtFeldafing
LandDeutschland
Baujahr1981
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße380 m²

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