Tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zu ...

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGartenberg, Oberbayern
Wohnfläche91 m²
Kaltmiete1.220 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.540 €
ProvisionDie Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution3.660,-
Stellplatzmiete70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Stellplätze1 Garage à 70 € (Miete)
StellplatzartGarage
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Das hier entstandene Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt. So bietet diese Anlage, in KFW-55 Standard, insgesamt nur 6 Wohneinheiten und bildet so eine kleine und persönliche Gemeinschaft. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen, die in Schnitt und Größe gleich sind.

Das Erdgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, das durch eine Wendeltreppe zum Souterrain verbunden ist und das "vierte" Zimmer dieser Wohnung bildet. Durch eine Abböschung und einen begehbaren Lichtschacht, der den Raum mit viel Licht versorgt, sowie der Fußbodenheizung, TV-und LAN-Verkabelung, hat auch dieser Raum Wohnqualität und ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Garten der Einheit mit Nord-West Ausrichtung hat eine Größe von über 300 Quadratmetern.

Die hier angebotene Wohnung ist mit einem Wannenbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche, namhafter Sanitärgegenstände und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung und eine maßgeschneiderte Einbauküche runden die hochwertige Ausstattung ab. (Elektrogeräte gegen Ablöse). Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit Stellplatz davor. Eine gemeinschaftliche Waschküche für die eigene Waschmaschine und Trockner mit eigenen Zählern für Strom und Wasser gehören ebenfalls dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergiebedarf: 20.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2027
Endenergiebedarf20,07 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Einbauküche (Elektrogeräte gegen Ablöse)
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* angenehm warmer Vinyl-Boden in grau
* Rollläden
* großzügiger Garten
* Waschküche
* Kellerabteil
* Garage (mit Licht und Stromanschluss) und Stellplatz
* gemeinschaftliches Fahrradhaus

Lage

In einer gewachsenen Siedlung mit Reihen-, Einfamilien-, und Mehrfamilienhäusern fügt sich dieses gelungene Objekt bestens ein, und bietet somit hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der modern gestaltete Stadtkern von Geretsried liegt nicht weit entfernt, hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem ist das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas vielseitig. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie die Kreisklinik Wolfratshausen sicher.

Der Freizeitwert in Geretsried ist sehr groß und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören unter anderem ein Schwimmbad, mehrere Fitness-Studios, Tennisplätze und Nordic-Walking Strecken. Besonders attraktiv ist das Vereinsangebot in den Bereichen Fußball, Eishockey, Tennis, Badminton, Basketball, Handball und Volleyball. Wer lieber die Möglichkeiten im Umland nutzt, kann sich an diversen Langlauf-Loipen erfreuen, die Sommerrodelbahn in Bad Tölz herunterfahren oder am Brauneck in Lenggries zum Skifahren und Wandern gehen. Im Sommer bieten der angrenzende Bibisee oder der Starnberger See tolle Bademöglichkeiten.
zentrumsnah

Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.

Den 26.000 Einwohnern von Geretsried steht also ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: 015234095171
Mobil: 0173 / 64 82 483

Kontaktanfrage

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Tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zu ...

NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGartenberg, Oberbayern
Baujahr2017
Wohnfläche91 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Federkeil
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Tel.: 015234095171
Mobil: 0173 / 64 82 483

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