# VERKAUFT
| ImmoNr | 196 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil in Wolfratshausen eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind oder ein Pärchen, bei dem ein Homeoffice bzw. Gästezimmer gewünscht ist.Idyllisch gelegen am Rand von Wolfratshausen mit viel Blick ins Grüne, besticht diese 3 Zimmerwohnung durch Ihre stilvolle und überzeugende Raumaufteilung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Einheiten.
Die Wohnungstür liegt direkt neben dem Aufzug, der u.a. zur Tiefgarage führt, wo sich ein zur Wohnung gehöhrender Tiefgaragenstellplatz befindet. Darüber hinaus gehört zur Wohnungseinheit noch ein weiterer Außenstellplatz (gut gelegen und direkt vor dem eigenen Gartenanteil).
In der Wohnung wurde hochwertiger Laminat in sehr schöner Holzoptik verlegt. Breite Dielen verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Ein geräumiger Eingangsbereich (Entrée) bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.
Von den insgesamt geräumigen ca. 95m² besticht das sehr großgestaltete Wohn-Esszimmer mit fast 30m² mit direkt angrenzender offener Küche. Von dort aus gelangt man ebenso in den Garten, wie über eines der beiden Schlafzimmer. Dieses ist geteilt und bietet die Möglichkeit eines eigenen Ankleidebereichs. Wohn- sowie Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten orientiert, bietet durch seine zwei großen Fenster viel Licht und garantiert viel Platz für ruhige Stunden zum Verweilen, Lernen oder Arbeiten.
Das Hausgeld beträgt momentan 365,- Euro - hiervon entfallen 113,- € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die anteilig zur Sanierung der Tiefgarage verwendet werden soll.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Stellplätze setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 622.500,-€ + TG-Stellplatz: 15.000,-€ + Außenstellplatz: 7.500,-€ = 645.000,-€
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2023
Endenergiebedarf: 16.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2023 |
| Endenergiebedarf | 16,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Wannenbad mit zusätzlicher Dusche inkl. Designarmaturen* Waschmaschinenanschluss
* Das Bad ist gefliest und wirkt mit seinen warmen Farben wie ein kleiner SPA-Bereich
* Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, großem separatstehendem Kühlschrank, Herd inkl. Backofen und Dunstabzugshaube)
* ca. 110 Quadratmeter großer West-Garten mit Gartenhaus
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* KfZ-Außenstellplatz
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* barrierefrei
Lage
Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.Die Lage überzeugt:
Über den Walsersteg gelangen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten in den historischen Ortskern von Wolfratshausen; die Altstadt.
Walsersteg 100 Meter zu Fuß
Obermarkt 770 Meter zu Fuß
Entfernungen mit dem Auto:
Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen: 39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
# VERKAUFT
| ImmoNr | 196 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2012 |
| Wohnfläche | 95 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
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