# VERMIETET
| ImmoNr | 214 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82061 |
| Ort | Neuried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Neuried |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektbeschreibung
Vor den Türen Münchens liegt diese moderne und topgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Galerie in Neuried, mit schönem Blick ins Grüne. Bereits vom Eingang aus erblickt man den optimalen Schnitt dieser Wohnung und es öffnet sich nach der Garderobe zur rechten Seite ein äußerst geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe auf die lichtdurchflutete Galerie, welche sich ideal als Home-Office-Bereich anbietet. Die lichtdurchflutete Gaube eignet sich ideal als Essplatz.
Die volleingerichtete neue Küche liegt gegenüber dem Wohnbereich. Im hinteren Bereich befindet sich das Kinderzimmer, welches nach Rücksprache mit den Vermietern mit den passenden Möbeln (z.B. Bett) ergänzt wird. Das Tageslichtbad ist mit einem WC und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Abgerundet wird die Wohneinheit mit einem großen Schlafzimmer. 2 Tiefgaragenstellplätze sorgen für trockenes Be- und Entladen und genügend Stauraum für die Fahrräder.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergieverbrauch: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2029 |
| Endenergieverbrauch | 87,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Einbauküche inkl. allen üblichen Elektrogeräten* Bad inkl. Waschbeckenunterschrank
* Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, Sideboard und TV
* Galerie mit Büromöbeln
* Balkon
* Kinderzimmer mit Kleiderschrank
* Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttische und einer großen Kommode
* 2 x Tiefgaragenstellplätze
Obacht: Sämtliche Nebenkosten wie z.B. Strom, Internet, Heizung usw. sind in der Pauschalmiete enthalten.
Lage
Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse. Selbst ohne Auto ist das pulsierende Leben in der Metropole München durch gute U-Bahn- und Busverbindungen in einer halben Stunde erreichbar.Die Vorzüge einer idyllischen Landkreisgemeinde liegen in der Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen. Innerhalb einer viertel Stunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal eine Stunde vor der Haustür. Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet „Forstenrieder Park“, welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist.
Neuried bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren die unterschiedlichsten Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander, das alle zwei Jahre seinen Höhepunkt beim Neurieder Dorffest findet.
Unweit der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahnstation ist ca. 1,4 km entfernt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
Kontaktanfrage
# VERMIETET
| ImmoNr | 214 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82061 |
| Ort | Neuried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Neuried |
| Baujahr | 1999 |
| Wohnfläche | 69 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Federkeil
E-Mail: federkeil@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483
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Tel.: +49 8171 23 80 133
Mobil: +49 173 6482 483