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ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Wohnfläche88 m²
Kaufpreis479.500 €
Hausgeld376 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und zentral gelegenen kleinen Achtparteienhaus, unweit des S-Bahnhofs von Wolfratshausen. Herein spaziert und Sie betreten eine geräumige Diele von der Sie in alle Räume dieser charmanten Wohnung gelangen. Die imposanten Raumhöhen von bis zu 4 Metern sowie die Nutzflächen unterhalb der Dachschrägen verleihen der Wohnung eine markante Großzügigkeit. Das Herzstück des Objekts ist das große Wohn-Esszimmer, welches offen mit der Küche verbunden ist und zum Verweilen einlädt. Das Kinderzimmer, dass gerade von zwei Jungs bewohnt wird, ist ebenfalls groß bemessen und verfügt über einen eigenen Balkon. Die Immobilie ist mit Parkett, zwei Balkonen, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz zu diesem Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2027
Endenergieverbrauch: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.12.2027
Endenergieverbrauch84,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Malerisch gelegen zwischen Isar und Loisach kann die Internationale Flößerstadt Wolfratshausen auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Die Ferienregion Tölzer Land, der nahe Starnberger See, die Berge, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen sie zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Wolfratshausen ist umgeben von Natur und gleichzeitig nur 30 Kilometer entfernt von München – nahe der A95 und mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt. Ebenso nah sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Dinge des Lebens. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen und das Kreisklinikum sicher.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Baujahr2002
Wohnfläche88 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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