# VERKAUFT
| ImmoNr | 274 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82549 |
| Ort | Königsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. MwSt.. |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Treppen | Holztreppe |
| Dachform | Satteldach |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus liegt einzigartig auf einer Anhöhe in letzter Baureihe mit atemberaubenden und unverbaubarem Bergblick von Miesbach bis zum Hohenpeißenberg. Das weitläufige Grundstück mit seinen 945 m² wirkt durch die angrenzenden Wiesen und Felder zudem noch größer. Die Doppelhaushälfte ist sehr großzügig bemessen und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von über 275 Quadratmetern. Diese Immobilie besticht durch seine absolut durchdachte Raumaufteilung, welche Platz für eine Großfamilie bietet. Durch eine leicht durchführbare Abtrennung eines weiteren Zimmers im Erdgeschoss, wäre sogar ein Zweigenerationen-Wohnen möglich. Einige Highlights sind die beiden großzügigen Bäder mit Walk-In Dusche, die Balkone mit „diesem“ Blick und natürlich die Süd-West-Terrasse auf der Sie von „früh bis spät“ die Sonne und die Berge genießen können.In dem Preis ist ebenfalls eine Einbauküche mit Miele-Geräten enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Ausblick und melden Sie sich gerne bei uns. Die HEIMArT freut sich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2023
Endenergieverbrauch: 88.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2023 |
| Endenergieverbrauch | 88,78 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* 6 Zimmer* hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
* großformatige Fliesen
* große Wohnküche mit Einbauküche
* teilweise überdachte Süd-West-Terrasse
* Anschluss für Kachelofen
* schwellenfreie Walk-In Duschen
* West- und Südbalkon
* Küchenanschluss im Dachgeschoss
* 2 x Bäder
* Doppelgarage
* Besucherstellplatz
* Vorrüstung für eine Photovoltaik/Solarthermie auf dem Dach
* Öl-Heizung
* Umstellung des Heizsystems auf z.B. eine Luft-Wärmepumpe jederzeit möglich
Lage
Königsdorf – Postkartenidylle im oberbayerischen Landkreis Bad-Tölz-Wolfratshausen.Eingebettet in eine der schönsten Dorfgemeinden in der Region liegt dieses Haus im Ortsteil Berg in leichter Hanlage. Diese wunderschöne beschauliche Gemeinde bietet für eine Familie alles, was man zum Leben braucht. Zum Beispiel die weit über Königsdorf hinaus bekannte Landmetzgerei Hofherr inkl. eigenem Dorfladen (Edekasortiment) sowie eine Bäckerei, welche ebenfalls sehr beliebt ist. Außerdem gibt es Ärzte, Friseur und was für eine Familie am wichtigsten ist, Kindergärten und Schulen direkt im Ort.
Zu den Vorzügen der heutigen Dorfgemeinde zählt ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch die Gebirgsschützen-Kompanie, die Musikkapelle und den Trachtenverein sichtbaren Ausdruck findet. Für Badevergnügen sorgen im Gemeindegebiet der Bibisee und ein benachbarter kleiner Badesee.
Entfernungen (Quelle: Falk.de)
Gmund am Tegernsee: 34 Min.
München – Stadt : 40 Min.
Seeshaupt – Starnberger See: 16 Min.
Kochel am See: 22 Min.
Isarstausee Bad Tölz: 9 Min.
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Kontaktanfrage
# VERKAUFT
| ImmoNr | 274 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82549 |
| Ort | Königsdorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2010 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |