# VERKAUFT

ImmoNr	285
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	80992
Ort	München / Moosach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach
Wohnfläche	52 m²
Hausgeld	283 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Eine 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen! Hereinspaziert und Sie betreten eine grau geflieste Diele mit Garderobe, nebst kleinem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der äußerst praktikabel geschnittenen Wohnung. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- sowie Schlafzimmer ist mit einem modernen und hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits -bis auf den Backofen- im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist lediglich 3 Jahre alt. Der Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Was gibt es zum Mehrfamilienhaus interessantes? Dieses stammt von 1963 und wurde laufend in Stand gehalten. Unter anderem wurden zum Beispiel, der Speicher mit der Fassade 2010 gedämmt, die Fenster der Treppenhäuser in 2013 und das Müllhaus in 2015 erneuert sowie die Heizung 2016 teilsaniert. Insgesamt wohnen 8 Parteien in diesem Haus. Zur Eigentümergemeinschaft zählen weitere 3 Häuser. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung. Es gibt keinen Stellplatz zu der Einheit, jedoch kann der Kontakt des Vermieters der Garage im Hinterhof im Ankaufsfall weitergegeben werden. Die HEIMArT freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2028
Endenergieverbrauch	113,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

* separate Küche
* Duschbad mit Fenster und WMA-Anschluss
* West-Balkon
* Laminatboden in Holzoptik
* Keller-und Speicherabteil

Lage

Moosach - Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Folgenden Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe:

* U-Bahn-Linie 3, St.-Martins-Platz: 600 Meter
* Rewe - Treitschkestraße : 400 Meter
* Norma - Hardenbergstraße: 300 Meter
* Apotheke: 300 Meter

Wussten Sie, dass die Röth-Linde im Stadtteil Nederling (Stadtbezirk Moosach), unmittelbar neben dem Gut Nederling, mit einem Alter von rund 300 bis 350 Jahren einer der ältesten Bäume im Stadtgebiet von München ist?

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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# VERKAUFT

ImmoNr	285
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	80992
Ort	München / Moosach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach
Baujahr	1963
Wohnfläche	52 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291