# VERKAUFT

ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82538
OrtGertsried
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Anzahl Zimmer4

Objektbeschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus welches 1996 in Holzständerbauweise erbaut wurde. Die aktuellen Eigentümer haben vor Einzug 2011 die Einheit nach Ihrem Geschmack umgebaut und im Zuge dessen neue Böden, großformatige Fliesen im Badezimmer, Küche und Diele verlegt. Alle anderen Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Laminatboden von Haro ausgestattet. Die angebotene Einheit eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. So befinden sich zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Untergeschoss, welches über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen ist. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne und eine schwellenlose Dusche. Abgerundet wird das Bad mit einer Fußbodenheizung. Der angrenzende Abstellraum ist mit Anschlüssen für WC und Waschbecken ausgestattet. Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer (37 m²) mit Kamin und angrenzender, offener Küche (8 m²). Die sich in einem sehr guten Zustand befindende Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 25 m² große überdachte Terrasse sowie den 250 m² großen, idyllisch eingewachsenen und uneinsehbaren Süd-Garten. Neben zwei Gartenhäusern wurde hier auch ein Teich mit zahlreichen Fischen angelegt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein separates Kellerabteil und ein Carport mit direktem Zugang zum Garten.
Der Kaufpreis für diese familienfreundliche Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungspreis 635.000,- € + Außenstellplatz (Carport) 15.000,00 € + 2x Gartenhaus 5.000,- € = Gesamtkaufpreis 655.000,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2021
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Abstellraum (Anschluss für WC und Waschbecken vorhanden)
überdachte Terrasse
250 m² Südgarten
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Hobbyraum im UG in Wohnqualität
Carport
2 Gartenhäuser

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82538
OrtGertsried
LandDeutschland
Baujahr1996
Wohnfläche124 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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