# VERKAUFT
| ImmoNr | 334 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Hausgeld | 318 € |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, im grünen gelegene Erdgeschosswohnung, (Erstbezug 2011), bietet neben einem interessanten Schnitt einen idyllischen Garten, der gemütliche Stunden verspricht und zum Verweilen einlädt. Eine kleine Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein moderner Sichtschutz aus großen Steinen, gefasst in einer Stahlgitterkonstruktion, bietet gute Privatsphäre und grenzt den Garten optisch einwandfrei ab. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ebenso viel Platz für eine große Couchlandschaft, wie für einen geräumigen Esstisch. Die Küche selbst ist in einer intelligenten U-Form gestaltet und bietet zudem ein Fenster in den Gartenbereich. Der großzügige Flur ist mit schönen dunklen Fliesen versehen und bietet viel Platz im Entrée-Bereich für einen Garderobenschrank und oder vielfältige Sitzvarianten. Parkett ist dagegen im Wohnzimmer und den Schlafzimmern verlegt. Beide Bäder sind - wie auch der Flur – dunkel gefliest am Boden, und weiße große Fliesen zieren die Wände. Das größere Bad bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das kleinere Bad mit Waschbecken und Toilette wurde mit einer Dusche ausgebaut. Alle 3 Schlafzimmer überzeugen durch ihren Schnitt mit ausreichenden Stellflächen. Ein separater Hobbyraum mit eigenen Zugang und Heizung ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.Die Wohnung wurde aktuell grundlegend vom damaligen Bauträger renoviert. Teilweise wurden neue Trockenbauwände sowie die Bäder und die Holzböden erneuert. Grund war ein Wasserschaden der nun aber vollständig behoben wurde. Eine 5-Jährige Gewährleistung auf die ausgeführten Arbeiten werden im Notarvertrag an den neuen Eigentümer übertragen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergiebedarf: 119.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 119,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss* Kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* Großzügiges Entrée mit Platz für Kleiderschrank und Sitzbank
* Geräumiges „Elternschlafzimmer“ mit Fenstern zum Garten
* Zwei „Kinderschlafzimmer“ inkl. Platz für Homeoffices
* Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Garten
* Eine Kellerabteil
* Hobby-Raum
* TG-Einzelstellplatz
Lage
Die Gemeinde Oberhaching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Bis zur Innenstadt benötigt man ca. 20 Minuten. Das Autobahnkreuz München-Süd ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Deisenhofen sowie die Bahnhofstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Gerade für Familien ist die Lage des Hauses ideal, da ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium fußläufig erreichbar sind. Das herrliche Wald- und Wiesenreiche Umland wird man sehr rasch kennen- und lieben lernen. Ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Sportler und Naturliebhaber.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
# VERKAUFT
| ImmoNr | 334 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2009 |
| Wohnfläche | 94 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291