# VERKAUFT!

ImmoNr341
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81249
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße278 m²
Kaufpreis780.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplätze1 Garage à 19.000 € (Kauf)
StellplatzartGarage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
TreppenStahlholmtreppe
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, entzückende und gut gelegene Doppelhaushälfte im Stadtteil Neuaubings -unweit der S-Bahn- versprüht eine Wohlfühlatmosphäre, die für diesen Preis seinesgleichen sucht. Hereinspaziert und Sie betreten eine Diele, welche mit geschmackvollem Parkett belegt ist, welches im gesamten Haus verlegt wurde. Wollen Sie lieber duschen oder baden, suchen Sie es sich einfach aus. Beide Bäder verfügen über Tageslicht, Granitböden und geschmackvolle Armaturen. Diese Immobilie aus dem Ursprungsjahr von 1957 wurde laufend in Stand gehalten. So wurde z.B. die gesamte Fassade und das Dach gedämmt, die Fenster 2008 ausgetauscht und ein Schwedenofen installiert, welcher für eine mollig warme Atmosphäre sowie für ein gutes Raumklima sorgt. Der offene Wohn-Essbereich mit der schönen und absolut praktikablen hochwertigen Nolteküche -nebst Speis- sorgen dafür, dass die gesamte Familie im hellen und lichtdurchfluteten Erdgeschoss ihr neues Zuhause genießen kann. Aktuell ist das Haus vermietet, somit kommt es auch als Kapitalanlage in Frage. Noch völlig außer Acht gelassen, ist der schöne Süd-Ostgarten sowie die große Südterrasse, auf der man einfach nur "abschalten" und entspannen kann. Im Garten kann der nicht vorhandene Keller leicht durch ein Gartenhaus kompensiert werden. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage, welche bequem über eine Seitentüre zugänglich ist. Die Garage, welche ebenfalls auf dem Grundriss (EG) abgebildet ist, gehört dem Nachbarn der Hausnr. 15. Hierfür hat dieser Eigentümer ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Grundstück der angebotenen Doppelhaushälfte eingetragen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2034
Endenergieverbrauch54 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Parkett
* Schwedenofen
* 3,5 Zimmer
* 2 x Bäder mit Tageslicht
* Vollwärmeschutz
* Südterrasse
* Abstellraum im OG
* Gartenhaus
* abgehängte Decke mit Spots
* Edle Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Einzelgarage

Lage

Für die Alltagsgestaltung und die Freizeitaktivitäten bietet das Umfeld eine optimale Basis: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie prägen die Umgebung, während die gute Anbindung durch kurze Wege zum ÖPNV mit Bus und S-Bahn (8 Gehminuten) sowie zu den Autobahnen A99 und A8 und dem Flughafen nicht nur für Berufstätige ergänzen. Auf Wunsch erkunden Sie die unweit gelegenen Naherholungsgebiete zu Fuß oder mit dem Rad, während Sie erleben, wie sich der Nachwuchs in der örtlichen Grundschule ebenso wie in den wundervollen Gärten, den Spielplätzen und den Freiflächen wunderbar entfalten kann.

Der Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied hat eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte und eine hohe Lebensqualität bewahrt. Wählen Sie mit dieser Lage einen Ort, in dem Sie alles bekommen, was man zum Leben braucht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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ImmoNr341
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81249
OrtMünchen
LandDeutschland
Baujahr1958
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße278 m²

Kundenreferenz

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Herr Uwe Schenk
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Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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