# VERKAUFT

ImmoNr	345
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	82538
Ort	Geretsried / Gartenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	457 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Anzahl Zimmer	18

Objektbeschreibung

Solide vom Dach bis in den Keller. Dieses 6-Parteienhaus wurde 2017 von einem renommierten Diplom Ingenieur aus Königsdorf nach den neuesten Energiestandards geplant und 2019 fertig gestellt und bezogen. Das Haus wurde ausschließlich mit lokalen Handwerkern aus der Region gebaut.
Insgesamt verfügt das Haus über 538 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. In jeder Etage befinden sich zwei baugleiche Wohnungen. Im Erdgeschoss zwei 4-Zimmer-Wohnungen, im 1. Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Der Zustand des Hauses ist neuwertig und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut. Sämtliche Bäder sind mit einer Badewanne und Dusche sowie Fenster ausgestattet und großzügig bemessen.
Die Grundrisse sind so konzipiert, dass für jede Altersgruppe bzw. Lebensalter, die richtige Wohnung dabei ist. Hier fühlen sich aktuell unter anderem 4-köpfige Familien im Erdgeschoss sehr wohl. Ein Grund dafür sind sicherlich die wunderschön angelegten und großen Gärten. Weitere Mieter in den Etagenwohnungen schätzen die großzügigen Balkone, welche nach Süden, bzw. Westen ausgerichtet sind. Im Dachgeschoss verfügen die beiden Wohnungen sogar über zwei Balkone, um die Sonne zu den verschiedenen Tageszeiten genießen zu können. Ein großen Komfort und auch Garant für weiterhin solide Mieteinnahmen bieten die 4 x Einzelgaragen, 2 x Carport sowie 2 Stellplätze im Freien. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffel-Mietverträge. Außerdem befindet sich noch ein Müll- und Fahrradhaus auf dem Grundstück. Zudem verfügt das Haus über einen Waschkeller der Platz für eine Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergiebedarf: 20.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2027
Endenergiebedarf	20,07 kWh/(m²a)

Ausstattung

Umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung von Fröhling (Österreich), Fußbodenheizung
Bodenbelag: Designervinyl M-Plus Avanti, Fliesen: Kaleido Cappuccino
Lichtschalter und Steckdosen von Gira
Balkongeländer aus Edelstahl
Balkonbelag: WPC-Dielen, Terrassenbelag: Granit-Platten
Bayerwald-Kunststoff-Fenster
Garagen und Carport mit Stromanschluss und Leerrohr für Starkstrom
Waschküche mit Anschlüssen für WMA und Trockner, Fahrradhaus, überdachtes Müllhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Geretsried. Sie ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das neu entstandene Zentrum am Karl-Lederer-Platz ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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# VERKAUFT

ImmoNr	345
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	82538
Ort	Geretsried / Gartenberg
Land	Deutschland
Baujahr	2019
Wohnfläche	457 m²
Grundstücksgröße	1.101 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291