VERKAUFT # DOPPELHAUSHÄLFTE

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82547
OrtAchmühle
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEurasburg
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße497 m²
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 wurde damals von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail im bayerischen Stil gebaut und laufend in Stand gehalten. In diesem Haus wuchs eine Familie mit zwei Kindern heran, die sich hier immer wohl gefühlt hat. Hereinspaziert und Sie betreten die großzügige Diele mit Zugang zur Gästetoilette, dem zentral angeordneten Treppenhaus, der Küche und dem Wohn-Esszimmer. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Arbeitsküche mit Speis, ist ideal für jeden, der viel und gerne kocht, da die Gerüche dort bleiben wo Sie entstehen und man Platz zum Kochen und viel Stauraum hat. In der daneben befindlichen Wohnstubn (Esszimmer), kann man sich das Essen mit Blick auf den urigen Kachelofen so richtig schmecken lassen. Vom Wohnzimmer aus, welches nach Süden ausgerichtet ist, gelangt man in den wunderschönen verglasten Wintergarten. Dieser wurde 1999 dazu gebaut und ist ebenfalls sehr gemütlich. Auch hier befindet sich eine Feuerstelle, welche mit Ethanol betrieben werden kann. Im Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss ist, sind 4 Zimmer sowie das große Hauptbad untergebracht. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon, welcher nach Westen orientiert ist. Im Keller gibt es weitere Highlights, die diese Immobilie abrunden. Zum einen die hauseigene Sauna mit Dusche und zum anderen der Partykeller (Hobbyraum) mit eigener Bar und dem griabigen Holzherd. Hier kann ausgiebig in großer Runde gefeiert werden. Der ca. 497 m² große Garten wurde liebevoll gehegt und gepflegt und ist wunderbar eingewachsen. Die Garage bietet Platz für einen PKW und kann per Fernbedienung geöffnet werden. Vor dieser kann ein weiteres Auto abgestellt werden. Alles in allem sollten Sie sich eine Besichtigung dieses gut erhaltenen Juwels nicht entgehen lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2029
Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 99.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2029
Endenergiebedarf99,72 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch99,72 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

5 Zimmer
gemütlicher Hobbyraum
Fußbodenheizung
Kachelofen
Einbauküche
Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
Ölheizug mit Möglichkeit diese umzurüsten (Pellets oder Wärmepumpe)
Wintergarten
Sauna
Gatenhaus
Einzelgarage

Lage

Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ortsteil Achmühle liegt zwischen Isar und Starnberger See und erstreckt sich über das Loisachtal. Gerade für junge Familien ist dieser Ort durch die Nähe zu Wolfratshausen und München sehr beliebt geworden und erfreut sich dadurch großem Zuzug.

Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 (nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt) in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: info@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 130
Mobil: 0152 5799 1291

Kontaktanfrage

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VERKAUFT # DOPPELHAUSHÄLFTE

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82547
OrtAchmühle
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEurasburg
Baujahr1981
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße497 m²

Kundenreferenz

Hallo lieber Uwe,

ich möchte mich nach der erfolgreichen Abwicklung der Immobilie in Achmühle ganz herzlich bei Dir bedanken.

Der Umgang und die Betreuung waren hervorragend, sehr einfühlsam, pünktlich und fast freundschaftlich, habe dich schon mehrfach an Interessenten weiter empfohlen,

In meiner neuen Wohnung am Karl-Lederer-Platz habe ich mich bestens eingelebt. Auch wenn du für eine Frage nicht zuständig warst, hast du mir weitergeholfen,

Ich wünsche Dir und deinem Team viel Erfolg, sage einfach Danke!

herzlichst deine sehr zufriedene Kundin

Karin H.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
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Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 130
Mobil: 0152 5799 1291

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