# VERKAUFT
ImmoNr | 354 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 82538 |
Ort | Geretsried |
Land | Deutschland |
Etage | 7 |
Regionaler Zusatz | Geretsried |
Wohnfläche | 90 m² |
Kaufpreis | auf Anfrage |
Hausgeld | 520 € |
Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis. |
Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
Balkon | Ja |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Jedem Geretsrieder ist das sogenannte „Tengelmann-Hochhaus“ bzw. "Florian" ein Begriff. Zum Einen ist es immer noch das höchste Gebäude in dieser tollen Stadt und zum Anderen befindet sich immer noch ein Supermarkt in dem Wohn-und Geschäftshaus, obwohl es Tengelmann nicht mehr gibt.Gebaut wurde das Haus 1971. Insgesamt befinden sich 52 Eigentumswohnungen in diesem Gebäude. Unser Immobilienangebot befindet sich im 7. Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie auch schon die Weitsicht vom nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Zur separaten Toilette, einem Wannenbad und einer separaten Küche, mit kleinen Balkon, gibt es zudem ausreichend Stellflächen in den Fluren.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.Wegen dem aktuellen Zustand der Wohnung liegt der Quadratmeterpreis bei 3.310,-€. Im Wohngeld sind umlagefähige Kosten in Höhe von 268 € pro Monat enthalten. Zögern Sie nicht lange und sichern sich diese Gelegenheit!
Wichtig zu wissen ist, dass der Fahrstuhl letztes Jahr erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Des weiteren beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 350.000 €. Positiver Nebeneffekt wäre die steuerliche Geltendmachung bei einer Entnahme für Sanierungen am Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 14.06.2033 |
Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Deckenheizung- sep. Küche
- Süd-West-Balkon
- geräumiger Flur
- separate Toilette
- Wannenbad
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Lage
Geretsried im Isartal ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, welche etwa 30 km südlich von München liegt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die Grund- Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt daneben.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
# VERKAUFT
ImmoNr | 354 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 82538 |
Ort | Geretsried |
Land | Deutschland |
Etage | 7 |
Regionaler Zusatz | Geretsried |
Baujahr | 1971 |
Wohnfläche | 90 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291