# VERKAUFT
| ImmoNr | 359 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneckhaus |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 23.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, großzügige und beinahe neuwertige Reiheneckhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Aktuell bietet es viel Platz für eine 5-köpfige Familie. Hereinspaziert und Sie befinden sich in der offenen und hellen Diele mit gekalktem Eichenparkett, welcher in allen Wohn-und Schlafräumen sowie Fluren verlegt wurde. Auch die Farbe der Holzstufen der stilvollen Stahlholmtreppe wurden entsprechend der Parkettfarbe angepasst. Der offene Eingangsbereich - zu Wohn- und Esszimmer - verschafft einem sofort ein heimeliges Raumgefühl. In der offenen, hochwertigen Küche fühlt sich jede/r Hausfrau/-mann besonders wohl, da diese perfekt angeordnet und strukturiert ist. Der direkt angrenzende helle Erker schafft die Möglichkeit einen großen Esstisch zu platzieren, von welchem man einen wundervollen Überblick über das Geschehen des Familienalltags hat.Über die große Schiebetüre im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse. Diese ist mit hellgrauen Steinplatten sowie einer edlen Pergola inkl. Sonnenschutz und Beleuchtung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große Hauptbad, welches über eine extrabreite und komfortable Dusche und zwei Waschtische verfügt. Das imposante Dachgeschoss mit En-Suite Bad, eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide. Auch ein Home-Office-Platz könnte hier wunderbar unterbracht werden, sofern man das Büro im OG als Kinderzimmer nutzen möchte. Die Badewanne des En-Suite Bads wurde mit viel Bedacht direkt unter dem Dachflächenfenster eingebaut. Somit ist das Entspannen in heller, geschützer und unbeobachteter Atmosphäre garantiert. Im Keller befinden sich neben den beiden Kellerräumen (Technik- und Vorratsraum) und der Schleuse/Zugang zur Tiefgarage ein gefliester Hobbyraum, welcher gerade als Gästezimmer genutzt wird. Auch dieser Raum wurde ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen.
Besonders hervorzuheben ist auch die besonders energieeffiziente Bauweise sowie autarke Energieversorgung mittels Erdbohrung (Erdwärme) und dezentraler Wohnraumbelüftung.
Die beiden Tiefgarageneinzelstellplätze sorgen dafür, dass Sie stets trockenen Fußes in das Haus gelangen. Die hochwertige Einbauküche mit namhaften Markenherstellern, wie z.B. Siemens und Burger-Küchenmöbel, hatte einen Neuwert von ca. 20.000,00 €. Sie verfügt unter anderem über einen Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine. Diese ist genau wie die Pergola mit einem Neupreis von ca. 10.000 ,00 € im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergiebedarf: 14.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2028 |
| Endenergiebedarf | 14,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* gekalkter Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen* elektrische Rolläden mit einer Generalsteuerung im EG
* ansprechende Keramikfliesen
* moderne Sanitärlinie bekannter Markenhersteller mit Echtglasduschabtrennungen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen und Badezimmern
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* elektrisch betriebene Rollläden
* hochwertige Einbauküche inkl. eines Side-by-Side Kühlschranks mit Eiswürfelmaschine
* Oberflächennahe Geothermie über Erdsonden / kein GAS oder ÖL
* 2 x Tiefgarageneinzelstellplätze zu je 23.000,00 € mit direktem Zugang zum Haus
* KfW-55 Standard
Lage
Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunder- baren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.Den 24.000 Einwohnern von Geretsried steht ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.
Die Lage besticht besonders durch Ihre Nähe zum Naturschutzgebiet und der familienfreundlichen Wohnanlage.
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Kontaktanfrage
# VERKAUFT
| ImmoNr | 359 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneckhaus |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2018 |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |