RESERVIERT

ImmoNr 376
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksgröße 321 m²
Kaufpreis 629.000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in Wolfratshausen Waldram bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das 1937 erbaute Haus, welches in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder renoviert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von circa 105 m², die sich auf vier Zimmer erstreckt. Die Arbeitsküche ist fast ungebraucht und als neuwertig anzusehen. Auch die Armaturen im Hauptbad wurden erst kürzlich erneuert. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, wobei das Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen können. In der Nachbarschaft wurden zahlreiche Häuser durch Anbauten und Quergiebel ergänzt und dienen mittlerweile vielen Familien als perfektes Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist der schöne und absolut ruhig gelegene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kachelofen im Wohnbereich, welche 2012 eingebaut wurde, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil, da Kindergärten und Schulen sicher und mit kurzen Wegen zu erreichen sind.

Die Einzelgarage mit elektrischem Tor ist so groß, dass hier noch eine Werkbank oder auch zahlreiche Fahrräder Platz finden. Direkt neben ihr kann noch bequem ein weiterer PKW abgestellt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Reiheneckhaus bietet, inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergieverbrauch: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.05.2034
Endenergieverbrauch 183,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Fliesen
* Parkett
* Einbauküche
* Kachelofen
* Balkon
* Terrasse
* ruhiger Garten
* Einzelgarage mit elektr. Tor
* Außenstellplatz
* Gas-Zentralheizung

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Steichelestraße im beschaulichen Waldram. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideale Bedingungen für eine harmonische Wohnumgebung bietet. Gleichzeitig ist die zentrale Lage des Objekts hervorzuheben: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ein Edeka-Supermarkt sorgt für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit, während Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Schule ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht dieses Reiheneckhaus zu einer besonders attraktiven Wohnoption für Familien und Berufspendler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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ImmoNr 376
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Baujahr 1937
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksgröße 321 m²

Kundenreferenz

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Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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