RESERVIERT
ImmoNr | 376 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneckhaus |
PLZ | 82515 |
Ort | Wolfratshausen |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 105 m² |
Grundstücksgröße | 321 m² |
Kaufpreis | 629.000 € |
Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis. |
Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in Wolfratshausen Waldram bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Das 1937 erbaute Haus, welches in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder renoviert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von circa 105 m², die sich auf vier Zimmer erstreckt. Die Arbeitsküche ist fast ungebraucht und als neuwertig anzusehen. Auch die Armaturen im Hauptbad wurden erst kürzlich erneuert. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, wobei das Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen können. In der Nachbarschaft wurden zahlreiche Häuser durch Anbauten und Quergiebel ergänzt und dienen mittlerweile vielen Familien als perfektes Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist der schöne und absolut ruhig gelegene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Kachelofen im Wohnbereich, welche 2012 eingebaut wurde, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil, da Kindergärten und Schulen sicher und mit kurzen Wegen zu erreichen sind.
Die Einzelgarage mit elektrischem Tor ist so groß, dass hier noch eine Werkbank oder auch zahlreiche Fahrräder Platz finden. Direkt neben ihr kann noch bequem ein weiterer PKW abgestellt werden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Reiheneckhaus bietet, inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergieverbrauch: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 15.05.2034 |
Endenergieverbrauch | 183,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Fliesen* Parkett
* Einbauküche
* Kachelofen
* Balkon
* Terrasse
* ruhiger Garten
* Einzelgarage mit elektr. Tor
* Außenstellplatz
* Gas-Zentralheizung
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in der Steichelestraße im beschaulichen Waldram. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideale Bedingungen für eine harmonische Wohnumgebung bietet. Gleichzeitig ist die zentrale Lage des Objekts hervorzuheben: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ein Edeka-Supermarkt sorgt für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit, während Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Schule ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht dieses Reiheneckhaus zu einer besonders attraktiven Wohnoption für Familien und Berufspendler.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
RESERVIERT
ImmoNr | 376 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneckhaus |
PLZ | 82515 |
Ort | Wolfratshausen |
Land | Deutschland |
Baujahr | 1937 |
Wohnfläche | 105 m² |
Grundstücksgröße | 321 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291